来源|都市现场综合东方卫视
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近年来，上海不少区域都实施"五年一户"政策，即一个门牌号一居住户，五年内只安排一次同校对口入学。市民唐女士看中了一套二手学区房，然而支付定金后不久，却发现该房的"入学名额"已被卖家的孙子占用，多番协商未果后，将卖家起诉至法院。那么，法院会怎么判呢？
为了孩子读书，去年5月，唐女士相中了对口浦东一所九年一贯制学校的二手房。房主章阿姨说，房子只有老两口的户口。唐女士很满意，当天就交了5万定金，签订了《协议书》，双方还特别约定"房屋不占用对口学区名额"。
然而，唐女士随后得知，该房的学区名额不久前已被章阿姨的孙子在网上报名时占用了。
原告委托诉讼代理人 张磊：如果他报了名之后，在九月份入学，那么在五年内其他孩子就不能入学了。但我们买这个房子，是四年内就要读小学了。
唐女士提出再签订一份违约协议，要求对方承诺该房近5年内未占用、也未报名验证对口小学，但章阿姨不肯。双方多次协商无果，唐女士向浦东法院起诉，请求判令解除原先签订的协议书，并要求章阿姨返还自己双倍定金。
庭审中，章阿姨表示，当时只是给孙子报了名，并没有去学校验证，孙子最后读的是其他学校，房屋的入学名额实际上未被占用。
浦东法院民庭法官助理 袁颖丽：在5月份签协议，和双方协商过程中，大家是不能确认这个事实的。只是在审理过程中，倒看以前的事情才能知道结果，所以对章阿姨的辩称我们没有采纳。
浦东法院审理认为，签订《售房定金协议书》时，章阿姨隐瞒了户口和报名等相关事实，之后又将房屋出售给其他人，判决章阿姨返还唐女士双倍定金10万元。
法官建议，有类似购房需求的购房者，可在法定范围内适当提高定金数额。
浦东法院民庭法官助理 袁颖丽：可以约定不超过总房价20%的定金，这样卖家不会轻易违约，也可以降低买家的经济损失。
