上周，杭州上线了一个官方售房平台，个人售房者可以在政府平台网站上自主挂牌房源。一时间，“房产中介有望被取消”的讨论冲上热搜。
图片来源：新浪微博无论房产中介未来是否消失，二手房的买卖流程其实是大差不差的，只是由官方平台代替中间商，买房者和卖房者直接沟通。那么二手房买卖中的具体交易流程你都了解吗？今天，房哥就给大家一一说明。
首先，当然是根据个人情况进行选房，在目前没有官方平台的情况下，主要还是依赖中介平台。在选房中需要注意的问题：房屋的现状以及产权情况，无论新房还是二手房，小产权房的交易都是不保险的，交易需要提供合法证明（包括但不限于产权证，身份证）。
在选择到合适的房子之后，就要开始交易流程了。
交易流程
1
买卖双方确定购买方式，全款or贷款；买卖双方确定房屋具体情况，包括面积，收房时间，以及屋内是否需要维修，由谁承担等。确定好细节之后，买卖双方签订房屋买卖合同，一式三份。
2
由买卖双方共同向房地产监管部门提出申请，进行审查。房管局主要审查房产质押情况以及产权情况等，对于没有产权的房产不能办理过户。
3
缴纳税费。税费构成比较复杂，房哥会整理一期进行说明。
4
办理过户手续。交易双方办理完产权变更登记后，交易材料会转到发证部门，买方凭借领取房屋所有权证通知单到发证部门领取新的产权证。
5
贷款交易需要在签订完房屋买卖合同，双方到银行办理贷款手续，批准后待双方完成产权变更登记，买方领取到房屋所有权证之后，贷款将一次性发放。
6
买方领取到房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费。双方二手房屋买卖合同履行完毕。
交易如果通过中介机构，买卖双方共同承担中介费。中介费用一般包括咨询费、评估费和房地产经纪费，假如只是口头咨询，需要双方协议费用。
（注：以上内容为二手房交易一般流程，来源网络，房哥整理）
对于二手房，你还有什么疑问，欢迎在留言区跟房哥讨论，对于大家共同的问题，房哥将专门整理出来一期为大家解答。
👨🏻💻 来源：巴州楼市
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