7月8日宣布实行二手房参考价，7月9日首批执行二手房参考价小区名单发布，西安二手房“新政”正式开启。
时隔一个多月，西安二手房市场情况怎么样呢？对西安楼市整体带来了哪些影响呢？
成交量下降、月度价格涨幅下降，部分门店业绩下滑，甚至开始关闭转让，行业洗礼开始。
1、成交量下降。
来自二手房权威销售机构的统计数据显示，7月份西安二手房成交量为6188套，比6月份的7950套减少了1762套。
而在今年1-6月份，除了2月份之外，其它5个月成交量都在7000套以上。3月和4月成交都在9000套以上，5月和6月都在7800套以上。
3月份成交达到峰值，为9880套，此后几个月呈下降趋势，虽然6月份有所反弹，但不改大势。7月份成交量为目前最低。
2、月度价格涨幅略有下降。
国家统计局8月16日公布了全国70个大中城市房价指数，西安二手房7月份价格环比上涨幅度为0.6%，而6月份则是环比上涨0.9%，下降了0.3个百分点。
月度价格涨幅下降的幅度虽然不大，但在此刻无疑释放了下降的信号。因此，外埠一些媒介认为，“西安房价下降了”。
3、部分二手房门店业绩下滑，开始关闭转让。
在过去的一个多月时间里，局部区域的二手房门店出现业绩急剧下滑，甚至没有成交，这其中既有个别独立的门店，也有像德祐、链家这样的连锁门店。
同时，部分二手房门店开始关闭、转让，虽然在目前还是少数，但却实实在在的显示，西安二手房行业洗礼正在开始。
截止目前，虽然第二批小区二手房参考价尚未公布，但第一批的市场影响已引起拟购买二手房人士对尚未公布参考价小区房价的警惕。
二手房市场的情况，对一些“卖旧换新”腾笼换鸟的房东进入新房市场也产生了影响。
本微就接到多个受参考价影响的房东，问有无办法帮助卖出二手房，他们纠结的是，老房子不卖出，无法去买新房。
7月中旬到目前，西安中心城区新房意向登记总体人气较之前有所下滑，虽有新房集中推出导致登记分流影响，但不能说与二手房市场现状没有关联。
无需预计，可以想见的是，8月份的数据出来后，西安二手房的成交量价比7月份还要难看些，已没什么悬念。
