新快报讯 记者何璐诗报道 8月31日，广州市住房和城乡建设局发布关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知，首批涉及96个广州二手小区，包括天河、海珠、番禺、黄埔、越秀5区，天河二手小区达55个。其中，首批公布交易参考价格最高的小区为天河的保利心语，参考价为96957元/㎡；越秀区东风广场参考价为81754元/㎡；海珠区的珠江帝景为54593元/㎡；番禺的广州雅居乐花园为36884元/㎡；黄埔区的万科城市花园为41176元/㎡。
文件明确，“房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。”
政策指出，二手住房交易参考价以住宅小区为单位，以过去一年小区范围内二手住房的网签成交均价为基础，综合考虑市场评估价格、小区周边一手楼盘成交价格等因素，形成该小区二手住房交易参考价格。已发布的小区交易参考价格未来会结合实际适时更新。
首批发布热点区域成交活跃的小区楼盘，下一步将继续加强对二手住房市场运行的监测分析，按照调控要求结合市场运行情况适时发布其他热点区域小区的交易参考价格。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策符合预期。“积极出台二手房参考价，是近期各大城市房地产稳定的重要政策，各类城市普遍都会出台。此类管控主要以成交活跃的热点区域为主，尤其是一些学区和地段较好的项目。此次广州政策出台，引起了二手房市场的较大震动，但反过来也说明，部分房东对于当前的政策不以为然。预计后续政策将继续收紧。尤其是随着此类二手房参考价的发布，银行信贷也会进行参照。据此，广州二手房的量价都会有下跌的可能。一些私下乱涨价的操作后续也会继续被管控。”
地产经济学家邓浩表示，“此政策最早出自深圳，其后深圳升级，最近国内已有10余个城市效仿，但均没有深圳版本严厉。此次广州的二手限价政策相对温和。没有深圳那种按指导价强制评估，强制网签的情况，对二手市场影响不大。”
通知原文
广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知
各有关单位：
为更好落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，贯彻落实市委、市政府房地产调控工作部署，规范二手住房市场交易秩序，推动二手住房市场运行更加健康平稳，现就建立二手住房交易参考价格发布机制有关事项通知如下：
一、成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况在我局官方网站、微信公众号等适时发布。
二、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。
本通知自发布之日起施行。
广州市住房和城乡建设局
2021年8月31日
