“房住不炒”是当前房地产市场坚定不移的政策大方向，全国各地不断出台调控政策。近日，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，通知明确：建立二手住房成交参考价格发布机制，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。当前，二手房参考价被看作房价调控大杀器，但对于部分刚需来说，若将指导价应用到银行的按揭贷款业务当中，会增加首付比例，购房门槛又增加了一道。
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8月31日，广州市住房和城乡建设局发布关于建立二手住房交易参考价格的通知，并同步公布了首批参考价格，涉及天河、越秀、海珠、番禺、黄埔五个热门区域，96个二手房小区，其中天河区54个。总体来看，报价较高的前10个小区如下：
首批参考价格中，没有一个指导价上10万+/平方米，有评论称“广州10万以上二手房被团灭了”。以中介的挂牌价对比不难发现，不少热门小区的指导价与市场挂牌价相差甚远。此次参考价最高的小区是保利心语花园96957元/平方米，该小区在中介平台上7月成交均价达15万+/平方米；此前曝出挂牌价达19万+/平方米的中海花城湾，当前指导价为92641元/平方米。除广州之外，近期，上海、陕西西安、四川成都、海南三亚、广东东莞、江苏无锡、浙江宁波、浙江温州等全国多个城市都陆续推出二手房参考价等相关措施，以控制虚高挂牌、完善二手房住房网签交易价。二手房指导价机制已成趋势并被看作房价调控大杀器。而早在今年2月，深圳率先推出二手住房交易参考价格发布机制，从数据上看，市场降温效果明显。
乐有家研究中心数据显示，7月深圳二手住宅市场过户2557套，同比下跌81%；成交均价由年初同比上涨35%收窄至7月5%的涨幅。深圳市房地产中介协会最新数据则显示，2021年8月份，深圳二手房网签套数2361套（含自助），同比去年同期8月份二手房网签量下降67%，环比下降29%。
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相比深圳，今年以来广州二手房价格却持续上涨。国家统计局数据显示，7月份广州二手住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨12.2%，位居全国首位。广州中原研究发展部的监测数据也显示，上半年广州二手房整体交投活跃，成交量同比增长57.2%，共成交75212宗。
事实上，广州房价调控政策不断出台，此次出台二手房指导价，足见调控决心。广州二手房指导价出台之后，后面应该会有新的配套政策出来。如果广州效仿深圳，同样将指导价应用到银行的按揭贷款业务当中，势必也会对广州的二手住房交易产生冲击，市场调整和行业调整在所难免，炒房客要做好心理准备。在广州二手房市场，广州城区的二手房是不少刚需购房者的首选，相比许多一手楼盘，热门板块中二手房占比更多而且周边的配套设施也较为完善，有不少购房者就表示尽管价格高但是该买的还得买。但部分购房者担心新政策出台后银行按指导价批贷款，会令自己支付更高首付，导致买不了房。
比如此前买房时首付三成，贷款七成，如果还按照现行市场价格买房，而指导价为原来的一半，则实际可贷款的部分仅为三成半，首付骤然上升到六成五。房价蹭蹭上涨，各类调控政策出台，限购、房贷利率提高、房贷审批周期大幅延长……如今又将增加一道门槛。
但中长期而言，这一政策对于刚需购房者而言也并非是拦路虎。因为这一机制有利于加大二手住房交易信息公开力度，那些被中介或者业主抱团而炒作的高房价将会被刮掉一层水分，目前的过往成交参考价未来也会被官方指导价取代。就好比最近热议的“部分地方政府主导推出二手房交易监管服务平台”，绕开中介之后的信息对称，也有助于购房者挑选房源。
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未来，还有部分刚需也可能不需要那么急迫了，如学区房的需求。这些年来，家长们为了给孩子提供更优质的教育，不惜一切代价，竞相购买学区房，不断的炒作也不断推高学区房的价格。
当前恰逢9月开学，“双减”政策全国范围快速落地实施，紧接着部分地区开始推动“取消学区房”政策的实施。新的学期，北京将大面积、大比例推进校长和教师的轮岗。这个轮岗的基本意思表达得很明确：再也不是优秀校长、优秀老师固定在所谓的重点学校，而是每隔几年必须换个学校任教，最终实现教育资源的均衡化。这轮教育资源公平化、均衡化的很多动作，北京带头，各地根据统一的政策要求分批推进，只有时间表的不同，没有原则性差异。随着核心城市开始教育改革，那些因为“对口某某学校”而价格高企的老破小，也将可能因为对口功能的弱化甚至消失而回到“房子是用来住的”这一基本功能下，所以接盘就要相当小心。
“房住不炒”这一口号在一轮一轮调控政策下早已落地扎根生长，本轮二手房价格调控随着时间推移，卖家坚守价格持续看涨的心态也将开始出现较大程度的分化，过去购房市场往往是咨询“什么时候购房”的多，而近期出现了咨询“什么时候可以卖或抛售的问题”，这也说明卖方预期确实在调整，调控效果开始显现，对购房刚需来说就是福音。
