8月，在楼市限购升级、房贷收紧和红盘开闸潮接连“重压”下，二手房市场持续低迷。数据显示，截止到8月31日，杭州市区二手房签约量套仅5602套，环比下降11.7%，和去年同期相比大幅下滑。近5个月二手房月成交量，上演“五连跌”。
从今年的成交数据来看，月成交量超11000套，是处于高位，而不足6000套则是成交低位，这样大起大伏在半年间已在杭州上演。
数据显示，未来科技城板块出现不少热门小区房源降价的情况，其中占比最多的便是曾经的红盘远洋西溪公馆，降价10万至100多万不等，其中一套169.89方房源甚至直降185万，如今的挂牌价为920万元，折合单价约5.42万元/㎡。
4月刚交付的西溪公馆业主来势汹汹，翻倍出货，挂牌单价高达6万元/㎡以上，而如今经过市场检验，小区4.4万元/㎡的成交均价更是跌破5万，与业主曾经的高预期相差甚远。
远洋西溪公馆
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不仅是西溪公馆出现了降价情况，华夏四季、东原印未来等热门小区都出现了降价的情况。据板块中介表示，这些降价房源在此前华润拿下绿汀路TOD地块的时候经历了一波“暴涨”，平均涨价20-40万/套。所以现在调价并不能说明板块遇冷，只是正常价格浮动 罢了。
从多个区域的成交热门榜单来看，价格较高的改善次新房和学区房都已销声匿迹。成交结构发生了显著的变化，小户型、低总价成交占比进一步扩大，刚需的购房门槛在提升。
和去年同期单月10037套，单个小区成交大几十套相比，今年的8月成交量并不出彩。在杭州市区成交热榜上，8月大部分活跃小区的签约均价都在2至3万元/㎡左右。
从成交区域看，二手房成交仍主要集中在均价更低、库存量高的萧山和余杭，不过进入8月，蝉联许久的销售桂冠余杭终于让位于萧山，份额降至21%，相比萧山升至25%，环比上升8%。
整理数据中，小编还意外发现，位于余杭仁和的凯文和平雅苑最高成交价竟突破19万元/㎡？余杭这一刚需小区价格竟然直逼顶级豪宅价格？
抱着诸多疑问，我也联系上了该小区周边中介，他表示7月28日，一套86.25平米的房源是以19200元/㎡的单价成交，估计是网站录入时多录入了一个0。
截图来源于透明售房网二手房网站仁和目前二手房价格在2万-2.5万元/㎡左右，随着目前透露的地铁四期规划（待最终批复）、杭德市域铁路等规划，这个低洼板块开始在楼市崭露头角。
未来科技城房价已高，于是闲林成为了承接外溢的板块之一，余杭闲林的老面孔——西溪山庄（桃源小镇）持续上榜，月成交14套，签约均价30940元/㎡。
数据说明：
※部分价格波动较大的，有可能是因为同小区不同类型的房源（排屋vs高层，酒店式公寓vs高层）影响了均价，还有户型大小，特殊楼层，装修情况的差异，请广大购房者酌情参考；
※有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看；
※表格中“/”代表2021年8月无签约价格、无挂牌价格或无涨跌情况；
※统计对象为月成交2套及以上的小区；
※统计时间：8月26日。
