最近，临沂市本级不动产登记“一网通办”便民服务平台公布临沂二手房成交情况，其中8月份住宅8区累计成交1410套，已接近因为春节放假的2月份1394套，连续四个月下跌，二手房市场已彻底进入寒冬期。
在二手房成交单价上，在经历2年的涨跌徘徊后，今年6月份以6870元/平，创造近两年最高单价，随后剧烈下跌，今年8月份，二手房以5641元/平创造今年最低单价，仅仅两个月，临沂二手房市场就下跌了1200元。上一次出现这个低价的时候还是在去年11月份。
未来预测，随着二手房贷款进一步收紧，临沂住宅的成交总量会进一步减少，成交单价会进一步下降。
个人预计，受二手房贷款影响，临沂新房市场短期内也将会继续出现火热情况，但在投资客大量减少的情况下，
受二手房成交价的影响，现在新房已有个别楼盘开始变相降价，明后年临沂新房市场也将会出现普遍性下跌。
在二手房成交量持续下跌的情况下，临沂中介也在大量转型到新房市场，而后续临沂新房市场也将继续洗牌，
中小开发商可能面临交房违约风险。
如十年前一样，临沂新一轮的房地产市场寒冬即将到来，很有可能也是最后一次，后续房地产市场再无牛市。
