如今很多城市的炒房客在抛售房产，二手房在降价，相比新房来说，二手房要便宜很多。不少二手房尚未装修，甚至装修好了没有住过人，跟新房没啥不同，这时以二手房的价格住新房，是比较划算的。也省去了很多装修的费用。但购买二手房也有坑，特别是超过20年房龄的房子，劝你最好不要入手。
1、体验感差
有着20年历史的二手房，建造时间比较久远。位置可能并不在核心商业区。配套方面自然也会比较差一些。基本上没有什么安全设施、消防、停车位等。基础设施设施的落实直接影响你的居住体验以及居住安全。房房老旧，也会影响居住体验。
2、质量得不到保障
20年的房龄看似还不到产权年限的一半。但是很多人的房子都住不到10年就换了。单从建筑材料上看就存在安全隐患。电梯一般不到20年就要换新的。如果买了个20年房龄的二手房，再住个10年8年，会经常出现瓷砖脱落，墙体老化、漏水等情况。最主要的是修修补补还是非常的麻烦的。
3、贷款审批有难度
二手房贷款有限制，而在银行体系中超过20年房龄的在申请贷款的时候是非常严格。银行会考虑更多的风险因素，因为超过20年的二手房的价值开始下降，那么银行就需要更加严格地审核你个人的资质，如果不是很理想，那么此时银行通常不会批准贷款。
4、易手难
老旧的二手房，超过了20年楼龄，买入再出手就比较难。以后的房子库存量会越来越多，越老旧的房子越没有竞争力，价值也会大打折扣。超过30年以上房龄的房子除了等待拆迁基本毫无价值。除非是以特别的低的价格出售。因此，它的保值性非常的低。
那么二手房该怎么买呢？
1、了解区域成交价和楼盘的均价。如果你对片区价格大概有一个了解，没有一个基本的概念很容易上当。
2、多走，多看。经常查一查周边配套。比如用无忧找房APP查周边配套就比较方便。
如果因各种原因需要购买二手房，8-10年房龄的二手房是最值得购买的，不少人喜欢选择毛坯房，装修上可以按照自己的喜好来。在进行装修的时候一定要充分了解户型的特点，这样才能根据需求进行装修改造。
