01
宏观市场
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“8·5”楼市新政发布
8月5日，杭州住保房管局发布新政，从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。（戳这里回顾——杭州新政落地，落户需满两年社保，外地户籍社保2改4！）
8月5日调控前后政策对比：
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土拍规则再调整，限购＋摇号
8月18日，杭州第二批集中出让的31宗地终止挂牌（紧急叫停！杭州第二批集中出让的31宗地终止挂牌！），并于8月26日重新发布。公告显示，该批次集中出让土地将于10月12日及13日进行统一出让，土拍规则再次调整，从“竞自持”进入“摇号”时代。
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杭州房贷利率进一步上涨
近日，据某购房者爆料，杭州最新的首套房贷利率已到6.3％，首套6.3％虽不是大范围现象，但已然存在。这是近期房贷利率第5次上涨。
年初，杭州房贷利率首套5.2％，二套5.38％；
5月20日，利率涨到首套5.4％，二套5.5％；
6月10日，利率涨到首套5.6％，二套5.7％；
7月起，利率涨到首套5.9％，二套6.0％；
8月初，利率涨到首套6.25％，二套6.37％；
9月初，利率涨到首套6.3％，二套6.4％。
02
新房市场
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供应量
受“8·5”新政影响，杭州迎来红盘潮，8月十区共领出74张预售证，预售房源为18763套，相比上月增加了9863套，同比上涨110.8％。
△数据来源于购房通杭州研究院HZmaifangba
成交量走势
8月新房总量成交1.95万套，环比上涨44.3％；其中，住宅成交1.61万套，环比上涨48.4％。住宅成交均价35626元／㎡，环比上涨37.8％。
△数据来源于杭州贝壳研究院HZmaifangba
触发社保入围楼盘
据统计，“8·5新政”后，杭州楼市共产生了10个触发社保排序的楼盘，杭州壹号院的入围标准是本次红盘潮中最高的，E类社保88个月、无房家庭187个月、普通家庭187个月，即从2006年1月份起算的顶格社保。
△数据来源于网络此外，杭州壹号院也是本次红盘潮中唯一触发限售的一批房源，平均中签率3.3％。
△图片来源于房小团03
二手房市场
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成交量走势
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△数据来源于贝壳研究院HZmaifangba
签约区域分布
好找房数据显示，二手房成交主要集中在均价更低、库存量高的余杭和萧山，分别占比21％和25％。和7月相比，成交前三的区域仍被萧山、余杭、江干包揽。
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成交排行
从8月的成交量分布来看，刚需板块的良渚、闲林、临平北仍位列榜单，值得注意的是，此次TOP4成交楼盘均为酒店式公寓，闲林的绿城桃源小镇由上月的销量第二下降为第五。
