好房会说话
FM950×贝壳找房
《二手必看好房》
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本期主题
这些必看好房真好看
买下就能拎包入住！
再过一周就是中秋了，上期那些中秋可赏月观星的露台好房，有很多粉丝感兴趣并在后台与我们约看，错过的朋友
戳这里回顾如果你要买房，会考虑新房还是二手房？
有些传统观念认为，二手房被原业主住过或出租过，买下还得考虑重新装修，耗时耗精力。这次，FM950明星主播叶倩和贝壳合作新经纪品牌的经纪人在贝壳App的二手“必看好房”版块搜罗必看好房时，就发现有不少二手房，原业主不仅花大价钱做了设计感极强且高品质的装修，甚至都没入住过，根本就是成熟片区的精装准新房，而且价格也并不比同片区的毛坯房高多少，却能直接拎包入住，真的很划算！
△.叶倩今天恰巧是第十八届东盟博览会开幕的日子，这是中国与东盟10国的经贸盛会，对于市民来说，又是一次近距离领略东盟异域风情的好机会。而我们本期的探房主题是《这些必看好房真好看，买下就能拎包入住！》，为大家找到了3套装修得很有品位，保养得相当新净的二手必看好房，其中有的也带着浓浓的东南亚的风情，赶紧往下看。
怎样才算【二手必看好房】？
FM95.0 MusicRadio
FM950 与 贝壳找房 的合作栏目【二手必看好房】，每周五持续解锁“必看好房”。明星主播叶倩和贝壳找房合作的新经纪品牌的房产经纪人，根据后台购房者提出的需求，从贝壳app的海量房源中，寻找那些经过千项标准、总监把关，层层严选的高性价比、业主诚心售卖可靠的人气好房，经实地踩点，汇成购房人信赖的买房参考，诠释什么才是“必看的好房”。房源都可在贝壳app首页“必看好房”版块中找到，并可在线VR看房。
喜欢现代轻奢风
FIRST
看这套
推荐理由：
英伦风社区、现代轻奢风、双主卧设计、装修保养好。
明星主播&金牌经纪人实地探房：
走进这套房，给人的感觉是特别新净，业主日常清洁保养做到感觉家具都干净到反光的那种。房子原本是107.38平方米的4房2厅的格局，后被原业主调整成3房2厅，并做了现代轻奢风格的设计。楼盘交付时带了基础的精装，房子是南北朝向，北面无遮挡，南面看小区花园。
房屋入户有带全身镜的收纳柜，次卧做了榻榻米的设计，收纳空间很充足。客厅是一个大横厅的设计，整个客厅餐厅有30㎡，带一个11㎡的大阳台，非常宽敞，右手边还做了一排酒柜，看得出业主是个对休闲生活有一定追求的人。
这套房在装修上最大的特点是，除了原户型设计的主卧外，业主还把两个次卧打通，把其中一个卧室做大，增加了一个衣帽间，形成了双主卧的设计，两个主卧都有15-16平，敞亮舒适。而这套房在贝壳APP上的户型解读也得到9.5的高分，户型测评卓越，通透采光拿到10的满分；房屋功能9.1分，空间尺度8.3分，整体户型非常方正实用。
小区是由万科物业管理，小区内部有800米的环形跑道满足日常锻炼需求，配套有篮球场、老人活动广场、下棋娱乐区、儿童游乐区、乒乓球桌和羽毛球场地等。周边交通便利，商业配套得益于五象新区的发展也在逐步成熟中。
通过本套房源的维护人——贝壳找房合作新经纪品牌21世纪不动产的经纪人黎子杰介绍，这套房是2019年交付，业主入住仅1年，房源满2不唯1，有个税。目前该小区的二手挂牌均价约1.5万元/㎡，这套房带装修和部分家具家电，单价约1.4万元，低于小区挂牌均价，性价比非常高。
贝壳找房综合价值分析：8.1分
交易价值：9分
物业服务：9.2分
指数解析：小区的物业管理水平较高，房源优异的地理位置和小区优秀的综合条件，也易于后期置换交易流转。
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好房档案
HOUSE
户型建筑面积：107.38㎡
房型：3室2厅
总价：155万元
单价：14435元/㎡
首套首付：31万元
月供（按揭贷款，等额本息30年）：约7515元/月
喜欢东南亚风
SECOND
看这套
推荐理由：
五象核心区、东南亚风格、国外专业团队设计、全新未入住。
明星主播&金牌经纪人实地探房：
在这个五象新区入住率非常高的港保苑小区内，这套房面积不大，但东南亚风格装修化繁为简，空间设计大气又不失精致。业主请的是意大利的专业设计团队，房屋设计的每个细节都精益求精。
这是个84㎡的2室1厅，进入房间首先感受到的整体均匀柔和的光线。室内铺浅色木地板，搭配米黄色的沙发和地毯，挂画和吊灯也是设计师精挑细选的精品。客厅一角做了阅读角设计，放置了画师椅、落地灯，自成一道风景线。
设计师为业主在玄关、卧室过道、卧室内都设计了大量的储物柜，增加房屋的收纳功能，两间卧室内的床、台灯、挂画、窗帘的选品都很有特色和质感，卧室内的采光度也很好。业主还利用原户型的拓展面积，设计了一个使用面积较大的室内阳台，做了落地的防护栏，可根据住户自身的需求作为可工作、可休闲、可运动的多功能阳光房。这套房在贝壳APP上的户型解读是8.4分，户型测评优秀，空间尺度和通透采光都是8.3分，房屋功能8.9分。
小区出门就是五象大道，距离体育中心西和体育中心东站地铁口都在500米范围内，向北几百米就可以到邕江散步，居住舒适性很高。小区自带幼儿园，离体强路小学800米，距离体强路中学不到300米。
通过本套房源的维护人——贝壳找房合作新经纪品牌德佑的经纪人覃祚炎介绍，这套房是2015年交付，业主没入住，因为要回北京发展所以把这套房出售。房源满5唯1，免双税。目前该小区的二手挂牌均价约1.4万元/㎡，这套房带全新高品质装修和全部家具家电，单价约1.6万元，附近又是地铁口和邕江景观带，还是值得入手的。
贝壳找房综合价值分析：8分
交易价值：8.5分
便利指数：8分
指数点评：两房户型在五象核心区的小户型较为抢手，周边配套齐全，生活也很便利。
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好房档案
HOUSE
户型建筑面积：84㎡
房型：2室1厅
总价：138万元
单价：16429元/㎡
首套首付：28万元
月供（按揭贷款，等额本息30年）：6762元/月
喜欢摩纳哥风
THIRD
看这套
推荐理由：
城市CBD精品民宿、会展民歌湖旁、颜值高、景观视野极佳。
明星主播&金牌经纪人探房纪实：
这套房源原是一套高品质的城市民宿，原业主将117㎡房子装修改造出两间60平左右各自独立的民宿套间，格局独特且颜值颇高。
第一间民宿，进门处是日式枯山水造型玄关，休闲沙发区的沙发为悬空一体水泥板+布艺坐垫的方式设计，配以整块不规则原木茶几和藤编地毯，整个空间简约自然。靠近落地窗处被设计成视野开阔的观景区域，大浴缸+东南亚风布艺地垫，夜晚无论是泡着浴拿着红酒杯还是和三两知己八卦躺平，赏窗外民歌湖、竹溪大道和会展中心夜景。
另一间民宿面积稍大，整体设计风格更偏向摩纳哥风情，圆弧造形门框、原木、藤编制品、沙漠植物装饰突显主题。整个起居和会客空间一镜到底，一体式砖砌+布艺坐垫、原木树桩茶几和藤编地毯、一个堆满木材的装饰壁橱，打造出四季分明的摩纳哥风情。主卧一角利用房屋的转角设计了直角大飘窗，会展中心和整个民歌湖美景跃进眼中，让每日清晨起床时分也变得美好起来。
房源所在地段配套成熟，距离地铁1号线金湖广场站和3号线埌西站约800米，距离卓立实验学校600米，距离第29中学1.3公里，周边有方圆荟会展购物中心、会展航洋城等大型商业，还有南湖公园、青秀湖公园、民歌湖公园、石门森林公园等。
通过本套房源的维护人——贝壳找房合作新经纪品牌糯家的经纪人周苏明介绍，房子是2006年竣工，业主买过来未满2年且不唯一，有增值税和个税。目前该小区的二手挂牌均价为1.3万每平，这套房带装修和家具家电，单价约13804元，购入可拎包自住也可继续用于城市民宿经营。
贝壳找房综合价值分析：8.2分
便利指数：9.1分
交易价值：8.5分
指数点评：周边配套齐全，交通便利，也易于后期交易流转。
好房档案
HOUSE
户型建筑面积：117㎡
房型：3室2厅
总价：161.5万元
单价：13804元/㎡
首套首付：33万元
月供（按揭贷款，等额本息30年）：约7900元/月
还在寻找好房子的你，
图文来源：FM950广西音乐台、贝壳找房南宁站
统筹编辑：mt
