※文/小溪
一直以来，未来科技城的次新房被认为是二手房市场的“独立行情”。今年5月8日，华润拿下绿汀路TOD项目后，未来科技城三兄弟一度纷纷调高价格，板块热度持续攀升。然而，8月的二手房市场堪称腰折，未来科技城也没能幸免。
未来科技城二手房业主
近日频繁调低价格
据好找房显示，未来科技城的代表楼盘三兄弟虽然挂牌价依旧坚挺，阳光城未来悦挂牌价78438元/m²，中南樾府挂牌价72971元/㎡，东原印未来挂牌价挂牌价84044元/m²。
但这样挂高价的二手房，实际上很难找到有意向的购房者。阳光城未来悦和中南樾府近期没有成交的二手房，东原印未来只成交了一套房源。
对此，有中介表示“有一些房东的心理预期依旧很高，不愿意调低价格，但时间一长，房子卖不出去，房价自然就会下降，目前市场上这一带可以接受的二手房成交价大概是6万元/m²左右。”
中南樾府摄/小溪
也有嗅觉敏锐，想早早抛售、逃离市场的房东或急需资金周转的房东们开始坐不住了，纷纷开始了一降再降模式以求迅速成交。
比如中南樾府的一些房源近期有多次降价。一套89m²的中南樾府房源为例，房东是今年6月底挂牌的，当时挂牌价格是688万，随后连续6次降价，到前两天已降到550万，折合单价约6.17万元/㎡。
作为未来科技城三兄弟之一的华夏四季有68套挂牌房源，其中降价的房源有23套。据好找房网数据，华夏四季二手房挂牌均价71167元/㎡，近30日只成交了两套房源。估计接下来还会有不少房东摒不牢要降价。
“华夏四季有不少房东是投资客，房子一天都没有住过，一些想急售的房东还是会再降价的。”中介说，“有一些原本下架，现在又重新挂牌了，如果房东诚心卖的，还有议价的空间。”
还有降价更狠的房东，8月4次调价连降92万，现在的挂牌价428万，折合单价47892元/m²。
随着今年下半年杭州二手房市场下行，原来挂高价的二手次新房也纷纷开启频繁降价模式。翻看贝壳app，阳光城未来悦一套89m²的房源降价70万，中南樾府一套89m²的房源降价110万，东原印未来的一套142m²的房源降价100万。
降还是不降，这是一个问题。降多少，什么时候降，这又是一个问题。万一杭州接下来出二手房指导价了呢？这个价格会是多少呢？会比这些房东现在的心理预期更低吗？会套牢吗？又会套多久呢？谁敢说现在降价后的价格，看起来是目前的低位，就不是以后的高位呢？
二手房指导价，会不会来？
未来科技城作为城西科创大走廊的领头羊，其板块发展被普遍看好，每年都有大量的人口流入未来科技城，随着配套的不断完善，板块产业规模也不断扩大，不少未来科技城的房东觉得这些都是支撑房价的所在。但很多人认为未来科技城二手房目前的价格已经是虚高了。
未来科技城实景 图/快房网今年3月3日，杭州住房保障和房产管理局发布新政，中介不得受理挂高价的二手房，但二手房的指导价迟迟没有出台。
反观一些已出台二手房指导价的城市，指导价新政效果立竿见影。据数据统计，深圳二手房住宅成交2043套，同比跌超8成，创下10年新低。
8月31日，广州也发布了二手房指导价。广州住建局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。首批共发布了96个小区楼盘的交易参考价格，均低于10万元/m²。广州一套原本要卖1500万的100m²的房子，如果按照参考价来卖，不到1000万。
目前建立二手房指导价的城市，包括深圳、广州、西安、成都、三亚、东莞、宁波、无锡、金华、绍兴、温州、合肥、衢州，覆盖一二三四线城市。从各地发布的二手房指导价来看，主要聚焦在房价涨幅较大的热点区域和热点楼盘，特别是学区房。
虽然，杭州还没有出台二手房指导价，但从未来科技城不少房源近期连续且多次大幅度调低房价的趋势来看，不少高价次新房的房东心理预期也已经发生了变化。
银行房贷收紧对于二手房的影响最为明显，贷款难、房贷周期拉长是市场常态，尤其是银行的房贷利率的第五次上调，首套房贷利率首套6.3%，二套6.4%。如果二手房成交持续下滑，相信市场上不少高价二手房将大批量回归理性。
