政策频出，房贷收紧，广深莞惠调控，佛山楼市自然也会受到不小的影响。
广州二手房指导价的出台，广州二手房市场可谓是 " 寒冬 "，大家本以为佛山的二手房也会紧跟着 " 入冬 "，但其实不然。
据统计，近期佛山各区挂牌 10 天内成交单位，达到 60 套。
30 天内 60 套二手被秒
南海占据半壁江山
从 7 月 13 日至 8 月 13 日，佛山贝壳平台一个月内一共成交了 751 套二手房源。这其中有 60 套，挂牌 10 天内迅速成交。
更有 24 套是在挂牌当天便被拿下，堪比双 11 的速度。
即便佛山现在房地产市场不处于火热阶段，购房者也更趋向冷静和理性，但购房需求依然充足，主要以刚需人群为主。
对于优质的房源，" 争抢 " 的买家不会少，挂牌出让更是速战速决。
分区来看，这 60 套单位里，南海占了 30 套、禅城 17 套，顺德 8 套，三水 4 套。
整体上的成交数据，一定程度上也反映了各区二手市场的热度和需求，选择在市场冷静期买二手房，往往是有真实居住需求的自住人群。
南海成交量排第一，主要是临广片区的功劳，而禅城核心区配套齐全 轨道优势下，优质二手放盘，成交速度也相当不俗。
广佛交界成 " 挖笋 " 佳选？
桂城、金沙洲深受欢迎
具体到每一套被 " 秒杀 " 的房源，无论是禅桂、广佛交界等核心区，还是外围非限购，往往都是位于区域内核心地带。
先来看看禅城，祖庙、石湾、张槎、南庄四个镇街中，南庄的占地几乎与其余三个街道加起来的面积相当，新房不断加仓，但二手成交的活跃度却远远落后。
一方面是人口密度大，需求充足；另一方面拥地铁、配套等优势，对于追求所见所得的二手买家，更具诱惑力。
尤其是时代云图、泷景、以及星晖盛汇园三个二手盘，配套、轨道优势明显，30 天内均有两套单位当天挂出当天成交。
至于二手交易最活跃的南海，快速成交的单位，大部分集中在临广板块。
一来有可能是广州二手指导价下，引来了越来越多的广州客把佛山作为另一个选择，广佛交界的临广片区自然是其第一站。
二来对比广州，广佛交界的价格依然具备优势，对比之下，即便广佛交界 " 这把火 " 小了不少，但居住需求依然还在。
单单是桂城、里水和大沥三个临广板块，30 天内便有 22 套挂牌不到 10 天迅速成交。
至于顺德和三水，也是同样的道理。挂牌后迅速成交的单位，基本位于乐从、西南、大良等人口密集、配套齐全的板块。
即便是纯自住客户，未来随着家庭的成长，也有可能 " 卖一买一 " 置换新房。这时，房子出手越快，下一步的置换往往更顺利。
虽然刚需客群主要用于自住，但也都会考虑到将来的置换，这些房源能快速成交，地理位置方面有着很大影响。
位置选择优选核心板块，中心区域人口聚集，各方面生活配套更齐全，更成熟。
在满足通勤下，广佛交界区域更具优势。纵观近年佛山房价发展，广佛交界核心区升值潜力往往大于非广佛交界板块，以后置换也容易。
当然，影响二手成交的因素还有很多，比如涉及楼龄、税率、户型、朝向、物业、教育资源等等。
虽说佛山热门区域的二手房成交速度快，但总体看每月成交对比，确实是上半年火热，下半年冷清，能快速成交的基本都是优质房源。
