不得不承认，买房越来越难了！
最近，房贷额度紧张、放款周期拉长、贷款利率上调成的声音不绝于耳，二手房贷款更是近乎“停贷”。
信贷政策上的一举一动，都紧密关联着购房者的资金预算，也在很大程度上会影响到购房者的买房决定。
为了打探到最新的房贷利率消息，我致电给无锡10家银行。
从整体来看，房贷利率有以下几个趋势：
1.从利率涨幅来看：
多家银行房贷利率较前段时间的5.9％均有所上涨，表中大部分银行的首套首贷利率已经达到6.0％。
二套房贷利率（首套贷款未结清）为6.15％，相较之前虽然涨幅不大，但多家银行均表示没有额度。
2.从放款时间来看：
多数新房房贷放款时间不确定，二手房近乎“停贷”。相比之前，大部分银行的放款周期都大幅度延长、不承诺放款时间。
房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。利率调整对房地产消费者、房地产企业、房地产市场都会产生一定的影响。
总的来说，房贷利率上涨肯定会带来一些蝴蝶效应。首先，最直接的体现就是购房者的购房支出的增加，导致按揭还款压力大，直接影响其购房的预期。
其次对于购房者来说，感触较深的应该是贷款审批难，审批时间长，大大延长了房产备案的时间。
同时，房贷利率上涨对新房和二手房的成交周期也有很大影响，可以说是一个不利的因素，会导致整体楼市的环境发生降温。目前，也能从无锡房地产市场的现状窥出一二。
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统新房方面，根据CRIC中国房地产决策咨询系统的数据我们可以看出无锡上半年市场还不错，但下半年回落程度在15％左右。
图源：冰山大数找房二手房方面，根据冰山大数找房显示，自8月以来无锡二手房市场热情相较之前都不算高。在房地产短周期理论中，将“资金”作为与“政策”相并列的，是影响房价波动的较核心的两个变量。
政策是一方面，暂且不提。信贷的收紧，让市场流动性在变慢。很多想要置换买房的人，只能在苦苦的等待。楼市金融收益预期变低，也阻挡了一些人涌入房地产的热情。
但是，利率上涨也并不是完全对买房者是不友好的，虽然利率调整并不能直接决定房价，但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。
这种对需求的抑制作用将较终决定供给，从而控制过高的房价，产生积极的降温作用，使房价回归理性。
而且为贯彻“房子是用来住的不是炒的”思想，高房贷利率下，会剔除一部分炒房客。买房成本的上升让炒房者失去了投资的意义，把房子归还市场才是比较合理的出路。
但是这样还引出一个问题，真正需要买房的刚需客因为二手房贷款难，不一定有足够的实力接手，所以多半这批房子会很难被“消化”。
所以，如果真的有需求的话，不要因为市场的平淡在继续观望。
这段时间可能是无锡甚至大部分地区房产市场的底部，是一个不错的购房时机，我们应该根据自己的需求谨慎选择合适的房源。
