上个月班长给大家汇总了某平台3月和7月的热点区域的二手房销量变化，今天班长再和大家一起来看看滨湖区8月的成交情况，以便大家了解一下目前的真实市场趋势。
当然，仅一个平台没办法代表所有成交，主要看一个变化的趋势，毕竟同一平台的数据可以真实的反映出市场的变化，仅供参考！
新政之前的3月滨湖区销量单一平台达到329套，但是到了7月仅有76套，滨湖二手房成交量下滑达到76.9%，时间来到8月，销量较7月份再次下滑38.2%仅有成交47套！平均成交时间也大幅增加，由72.5天增加到91.2天，单价出现小幅下跌，8月的平均成交单价是28832.1元/平，比7月的29319元/平相比，降低了1.7%。
不过不管是挂牌总价、成交面积和成交总价，8月相比7月都有不同幅度的上涨，其中成交面积涨幅最高，由7月的102.75平上涨10%，达到113平，改善需要增长显著。
在环湖板块，8月一共有15套成交，主要集中在东方蓝海、保利海上五月花、万达城和融园等小区，户型也是偏刚需。其中融园的价格的最低，宝能城紧随其后，成交单价不算太高，当然也有部分房源未满两年的原因。
金融板块分为46中南和金融西南板块，以云谷路为界限。在8月的销量中金融板块一共16套成交，其中46中南范围内仅有旭辉御府2套和保利和盛公馆（保利拉菲公馆）2套，金融西南板块合计10套。
可能大多数人没有料到的是环湖板块和46中南成交都以刚需户型为主，但是金融西南板块成交中却有约半数是130以上的改善户型，要知道3-4年前金融西南可是被称为刚需集中地、滨湖片角料的。
师范附小和46双本部在8月的成交比较惨淡，全部为0，这主要受学区房政策和二手指导价的影响，即便有购房者有意，也在等待指导价的发布，这就是二手房指导价带给市场最大的体现，你可以不按指导价卖，我也可以不买。
滨湖世纪城和滨湖假日各有4套和3套的成绩，观湖苑有1套，相对楼盘的体量来说，成交量也比较低迷。
在省府板块，成交量主要集中在省府西，佳源巴黎都市和利港银河广场各有2套的成交，其他万科蓝山、文一名门湖语、滨湖瑞园、万科时代之光和碧桂园中堂各有一套成交。
在省府中轴和省府西，虽然新房市场极为火爆，二手房也是挂牌价很高，但是成绩量比较低，仅有紫云赋有一套成交，这么快就出现有价无市的情况，确实有点出乎所有人的意料。
整体上来说自4月新政以后，二手房的销量一直迅速下滑，从3月的329套到8月的47套，降幅非常明显，但是挂牌量却在持续上升，不少小区的挂牌量较4月之前已经翻倍。
虽然滨湖区的新房库存一直持续走低，摇号难度因为冻资的原因略有降低，但是依然难摇且以高总价房源为主。但是从成交数据来看并没有出现购房者因为摇不中新房而大量选择入手二手房的情况，或选择继续摇、或选择观望、或放弃购房。
目前第二轮集中土拍已经结束，滨湖区0供应，在第三轮集中土拍之前，滨湖待上市的纯新盘仅有3个，是否会一定程度刺激二手房市场？待10月班长为大家继续带来9月的成交表现。
（完整的成交小区和详细数据，已经发布在知识星球，感兴趣的会员可以到星球下载，其他非会员可以加入星球后查看）
