买房是人生头等大事，房子不仅能很好地保障生活的稳定性和舒适度，同时也是大家投资保值的一种常见手段。所以买房不能大意，特别是二手房，购房流程本就要比新房更复杂，如果买房后不及时过户，那么很有可能会出现卖家临时毁约、一房多卖或者陷入经济纠纷等的风险，然而即便房子成功过户了，没有事先处理好这4件事，也将有不少亏要吃。
第一，谨防中介非法牟利
找房产中介买二手房，不仅效率高，还非常简单省事，然而现在是利益至上的社会，不少中介为了私利，甚至不惜违背道德和法律。比如不会明确告知购房者交易时，需要具体缴纳哪些费用，只告知被提高后的总价，或者以全包价的形式多收取购房者的钱；比如房产中介利用一些挂牌销售却尚未过户的房产从事不正当活动；再比如房产中介仗着购房者欠缺经验，哄骗其签订一些霸王条款等等。这些行为对购房者来说非常糟心，所以一定要找大品牌，且口碑信誉都很有保障的中介机构选房买房，购房更安全，也不用担心过户后会存在一些不确定因素，影响日后生活品质。
第二，查验房产证基本信息是否有误
房产证是购房者享有房子所有权的唯一凭证，所以上面的内容一点也不能出错，然而房产证的信息都是工作人员手动录入的，即便再小心谨慎，也无法完全避免疏漏，所以当你拿到房产证后，一定要仔细查验，这样发现错误后也能及时更改。如若不然，等到你需要用的时候却突然发现问题，那么将非常耽误事，甚至还会有产权纠纷，自找麻烦。
第三，确认是否已经结清生活缴费
如果二手房过户前，没有和卖家认真核对家里水电、燃气、暖气、物业等生活费用的缴费情况，那么正式过户后，这些费用都将由你来承担，如果先前拖欠的金额数量较大，那么会非常吃亏，而且水费、燃气费逾期未缴的话，还要增收一定的滞纳金，严重的甚至会停止供水、供气，到时候想叫原房主回来结算欠款，基本是不可能的事。所以过户前一定要保证原房主已经结清所有生活缴费，并让其出示缴费证明，这样才能有效保障自己的相关权益。
第四，收好相关证件材料
虽然现在网络科技发达，很多东西都有电子存档，但是像房产证、购房合同以及各类发票等都是纸质的，所以二手房过户后大家一定收好，仔细存放起来，可以避免很多不必要的麻烦，甚至日后发生产权纠纷或者经济纠纷时，还能充当有效证据，更好的维护自己的权益。
