近日，二手房指导价成了大家茶余饭后热议的话题，深圳、上海、成都、西安、宁波、无锡、广州等多个城市均已出台二手房指导价，不同于无锡等二三线城市，广州二手房指导价的出台，直接让多个区域价格直接腰斩，引发热议。
与此同时，南京的二手房指导价也传的沸沸扬扬，近日，各方面开始放风：南京二手房指导价已经箭在弦上，先行的试点小区基本已经确定，分布在南京各个区域。
壹
而其实，早在今年4月的时候，就有风声放出南京要更近二手房指导价，而因为疫情的原因，靴子迟迟没有落地。
南京某知名大v，此前也爆料二手房指导价马上出。目前全国多座大中小城市，陆续宣布建立二手住房交易参考价格，而加上南京早有风声，很难不让人多做联想。
有业内人士表示，指导价表面上是给市场参考用的，但实际上就是给银行作为评估价使用，如果成交价高于指导价，买房人大概率是要提高首付的。
南京市房地产学会副会长孟祥远表示，关于指导价，有这个说法，但是还没有最终出来，因为一旦出来，对市场的影响还是比较大的，所以还是要慎重一点。如果出台的话，对贷款的影响比较大。
目前全国多座大中小城市，二手房指导价的情况不一：
有业内人士表示，无锡出台二手房指导价，指导价基本上和二手网站上的挂牌价差不了多少，比如惠山的一个小区，二手指导价基本就是挂牌价了，真正有影响的是房贷政策。银行没有额度，优先新房，购房者根本贷不到钱。
再看广州，广州二手房指导价直接让多个区域价格直接腰斩，广州首批热点小区的二手指导价，波及96个小区。
值得一提的是，中海花城湾的挂牌价已经高达18万/㎡，成交价也高达17万/㎡，而指导价出来却只有9.2万，近乎腰斩的价差引发市场热议。
对于南京传出要出二手房指导价的消息，中原地产首席分析师张大伟表示，二手房指导价本身并没有什么意义，因为二手房都是小业主定价，对于市场来说并不能指导价格，唯一能起影响的是关联银行贷款，成为银行的指导价。
整体看，房地产市场已经趋势性下调，信贷收紧的效果已经出现了，再出台二手房指导价意义不大。如果信贷宽裕，二手房指导价出也没什么意义，如果信贷收紧，二手房指导价不出，市场也会下调。
贰
那么南京出台指导价又将是什么情况呢？有业内人士表示，出台二手房指导价主要目的是防范金融风险，具体影响有多大，情况还不得而知。
根据链家网站数据显示，目前南京的二手房挂牌量已经超13万套。这个数据是什么概念呢？杭州的挂牌量7.5万套，广州的挂牌量是逼近9万套。
而就在今年6月份的时候，南京挂牌量11.3万套左右，3个月的时间，南京二手房挂牌量激增2万套。对比之前，南京的二手房的挂牌量13.3万套可以说爆棚了。
而就在上个月，网上就有人传出希望南京尽快出台二手房指导价的诉求，那么到底哪些区域会出二手房指导价呢？
哪个板块二手房房价“出头”的多，自然最有可能在名单上。
首当其冲，估计是那些动辄单价破10万的学区房。
近日，某自媒体统计的2021年南京涨幅前十的小区，根据这份榜单来看，这些小区的挂牌价均已超6万/㎡，其中，一年最高涨幅11745元/㎡，最低涨幅4706元/㎡，涉及板块河西中、河西南、江心洲、南部新城等热门板块。
(图片来源见水印）当然也有有网友表示，如果南京出台指导价，江北核心区预计也会受影响，毕竟江北核心区二手房的房价已经5万/㎡+。
正荣润江城今年4月30日，成交一套86㎡的户型，成交单价已达50116元/㎡，正荣润锦城今年4月29日，成交一套104㎡的户型，成交单价又突破新高，52474元/㎡。
目前，关于南京二手房指导价还没有官方说法，但从上海、深圳、广州政策来看，二手房指导价，主要目的是降低存量房市场的杠杆，通过信贷的手段，挤压投资客的套利空间。
文章来源:乐居买房
