“金九银十”，成色不足，基本已成定论。
杭州楼市像回到2018年下半年。彼时，城东新城卖不动，钱江新城的都会森林降价促销，申花的绿城建发沁园首开49500元/㎡，中签率居然超过40%。
放在今天，很难想象吧。但很可能，这一幕会重回。
原因无它！制造行情的两大“发动机”在熄火：贷款难+二手房被摁。
PART
01
进入9月，市场热度骤降，连一声“再见”都不说。
远郊楼盘以富阳几个板块为代表，进入了分销+购房送车位+打折的“三件套”。
力度没有最大，只有更大：你车位打对折，我买房送车位；你送的是五菱mini，我抽2台特斯拉；你是“工抵房93折”，我特价房一步到位——9折。
有房户摇号依旧很难。
譬如潮听明月这一次，尽管分流了那么多房票，轮到有房户摇剩下的88套时，中签率也就6.3%，基本上摇到就要烧高香了。
所以，因为8.5新政的力度，加上央行“二道红线”的巨大影响，楼市出现了明显的分化和“箱体震荡”。在可见的一段时间内，这种冰火两重天的现象还将持续。
央行在新年第一天推出的“两道红线”，看起来，就是事实上的限贷，调控的终极“杀器”。这是为各大银行的“房地产贷款规模占比”设置了“两道红线”——房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。
和利率普遍收紧相比，到了三季度末，各大银行、股份制商业银行基本上的额度已经用完。所以，行情在新年的第一天就悄悄被套上了笼头，只是蒙眼狂奔时不自知罢了。
还有严查经营贷资金流向，也够不少人喝一壶的了。
如果眼光放远、放宽一些，会注意到刚刚过去的中秋节，港股上演了“暴跌千点”行情：恒指暴跌3.3%，回到了去年的同期低位，国企指数跌了3.38%，差点跌破去年疫情爆发时的恐慌低位。
跌得最惨烈的是香港本地个股，尤其以金融地产等板块跌幅最为显著，整个地产指数跌逾6%，连带银行保险、公共事业、工业制造等板块全线回落，引发了“黑色星期一”。
其中，郭氏家族的新鸿基地产跌超10%，李兆基家族的恒基地产跌超13%，李嘉诚旗下的长实跌了9.32%，长和跌了2.86%，郑裕彤家族的周大福跌了4.73%，可谓无一幸免。另外像九龙仓置业、太古地产等也跌势明显。
内房股也是“鼻青脸肿”，新力控股大跌87%，临时停牌。
这种走势在暗示，香港地产板块的逻辑在悄然重写。而内地的“招拍挂”的始作俑者正是学自香港。
源头如此，下游何堪。
如果要给建议，就是在“震荡期”保护好你的现金流。以后一段时间，会有更多的“捡笋”机会。
文章来源:住浙网
