※文/小溪
本周的二手成交量颇低，9月20日-26日仅约589套。9月1日至今共成交3250套，同比往年的金九盛况，成交惨淡。受成交量下滑影响，不少小区的二手房成交均价也在下降。
一边纷纷限涨，一边多城限跌
地产股震荡上行
“房住不炒”是楼市调控的主基调，也是杭州刚需们的心声。相比一线城市为防控房价涨幅过快，有些城市却为房价下跌而苦恼。
日前，河北张家口市四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，其中一条内容被外界称为“限跌令”。
在这份《通知》中，张家口市明确提出：我市将完善“稳房价”“稳地价”的房地产“双稳”工作机制。“稳房价”要严格执行商品房销售明码标价，一房一价制度，所有项目不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85％进行销售。
据了解，张家口主城区从房价顶峰时期的均价13000元/m²左右，降到了均价8000多元/m²。尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。
我们整理发现，在张家口之前，已有约8个城市出台了类似“限跌令”举措，这些城市包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山。这些发布房价“限跌令”的城市大都以二线及三、四线城市为主，且大都经历了楼市成交量的持续下滑。
有专家认为，出台“限跌令”是保障购房者的基本利益，前期购房者以低于成本的价格买到房子，后期的保障、房屋配套设施等投入一定会摊上高开销，大幅度降价会为后续埋下隐患。
因此，不管是二、三四线城市的“限跌令”还是一线城市的“限涨令”，都是防止出现房价的大涨和大跌，促进房地产市场的健康发展。
地产是我国国民经济的重要支柱，尽管最近地产股风波不断，但地产股在经历了一轮暴跌之后，近日A股地产板块开始处于震荡上行的趋势。地产龙头低开高走，万科A盘一度暴涨5%。目前来看，“大涨”和“大跌”都不可取，当前楼市还是“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下“稳”字当头。
11盘领出预售证，不乏粉盘
丁桥竟又开始拼社保？
本周有不少粉盘逃出了“拼社保”，但令人比较意外的是丁桥的沐春明月触发拼社保。
今天，丁桥的绿城沐春明月发布摇号登记公告，1161组家庭争抢124套房源，普通家庭87个月社保，高层次人才社保月数为0，无房家庭40月。
据快房网不完全统计，本周共领出11张预售证，预计约1848套房源入市。
众安蒲荷芸邸加推最后8、9、14、15幢，共4幢，房屋套数160套，主力户型112-146㎡，均价37710元/㎡。上次377套房源共有2099户家庭登记，整体中签率17.96%，无需拼社保也无需限售5年。这次众安蒲荷芸邸清盘，所有人都可参与摇号。
地铁万科天空之城也要收官了，项目加推最后21-24幢，共4幢，房屋套数130套，主力户型高层98-128㎡，叠墅165-201㎡，高层均价35664元/㎡，叠墅均价46992元/㎡。不过，只限人才和无房户可摇。
杭房城发润和园加推570套房，均价26300元/m²，主力户型101-139m²。项目首开290套，共有1455户意向家庭登记，中签率约20%。周边小区底商较多，能满足日常生活所需，这次是项目最后一次加推，久摇不中的刚需试着摇摇看。另外，刚需还可以关注融创森与海，项目加推216套房源，均价14000元/m²。
百郦玲珑府此次加推高层1、5#，共约162套，洋房7#,高层均价36800元/m²，面积95-115m²。洋房均价44200元/m²，面积130m²。值得一提的是，百郦玲珑府是毛坯交付，这在杭州新房市场上比较少见了，如果有意向购买毛坯房的购房者可以留意一下。今年3月，项目首开217套房源，共有220组意向购房家庭登记。
