节前，扬州新建商品住宅供应量大及销售的冷热不均，影响到二手房板块，不仅成交周期拉长，成交价也呈现不同程度的下滑。进入国庆长假，市区二手房市场情况如何？记者进行了探访。
交易逐渐恢复，下调挂牌价的卖家多是急需用钱的
“二手房开始呈现好转迹象，最近几天，不少市民利用假期把看房、买房提上日程，我们旗下各门店假期没有休息，销售员采取轮岗制，一家门店日均成交5套左右。相对来说，二城附近的兰亭公馆、金域蓝湾、金轮星城等小区比较受欢迎。”6日中午，记者在开发区二城板块一家中介门店探访时，陈姓负责人向记者介绍道。
在京华城区域的一家门店，一位经纪人表示，”无论是同比还是环比，成交量确实是下来了，但是房价没有下跌。”这位经纪人给记者展示的房源清单上，近期成交的周边几个小区的房价，和两三个月前相比几乎没有变化。
随后，记者来到梅岭板块，几家不同门店中介负责人均表示，“二手房源挂牌量还是比较多的，目前活跃在市场上的买卖双方诚意都比较足，房子只要看中了，成交难度不是特别大。”
从成交结构来看，总价150万以下的中小户型房源仍是成交主力，刚需消费者冲在了第一线。“在一手项目普遍偏改善的情况下，二手住宅基本是刚需解决从无到有的第一选择，所以疫情之后这类客群最为积极，行动也最快。”一家房产中介的置业顾问王先生表示。
在记者走访中，中介负责人也介绍了一些下调挂牌价的案例，但他们明确表示，这些都是个例，且大部分调低挂牌价的房东，是为了进行改善置换，需要卖掉手头房子得到这笔资金。
大部分卖家预期没变，想捡漏的购房者不少
打算在西区置业的李先生说，“现在新房价格坚挺，如果郡王府、名门一品等高档小区有房东愿意转手，倒是可以选择一下。”
记者采访中发现，与房东几乎没怎么改变的预期相比，不少购房者听闻二手房降温的消息，想要看看能不能捡到漏。然而，询问后的结果让这些购房者失望而归。
一位到门店看房的陈姓购房者告诉记者，打算明后年结婚，一边看新房，一边看看二手房市场有没有可以“捡漏”的。不过，看了一圈中介门店，陈先生摇摇头，“房东预期还是挺高，如果这样的价格，我是不会考虑二手房的。”
“很多房东就是挂着看看行情和价格，并不是诚心要卖的。”一位置业顾问葛女士告诉记者，大部分房东都不愿意降价，在他们登记的房源记录中，标注着诚心卖房的房东比较少，很多直接标注着房东不愿接电话。
回暖仍需时日，市场后续走向有待观察
据不完全统计，我市二手住宅备案数据显示，节前二手住宅工作日每日成交量约22套。“进入国庆长假以来，保守猜测，城区二手房日均成交量比节前翻了一倍。应该说，存量房市场交易正逐渐恢复，但回暖还需要一段时间。判断后期行情走势，至少需要观察一个季度的二手住宅成交变化，目前复工复产才一个月不到，交易量不具代表性。在价格与政策没有太大变化的情况下，市场后续走向仍有待观察。“上述陈姓负责人对记者说道。
另有业内人士分析，眼下进入四季度，随着新建商品住房继续推货上新，开发商为了冲刺年终业绩，优惠促销的力度还会加大，二手房市场或会受影响。短期内可以预见的是，受疫情影响，居民对消费信心趋于保守，市场购买力的缺失将导致二手住宅交易量不会快速回升，今年9月、10月的整体成交会明显低于往年同期。除了买卖双方的心理变化，贷款收紧也是原因之一，现在不仅放款时间变长，利率与之前相比也有小幅上调。
一家知名地产顾问公司吴姓负责人分析，随着新房市场楼盘档次的提升，将极大促进住房梯度消费的形成，改善型需求进一步释放，对二手房市场来说，则是形成错位销售。
记者 羌伊然
