“金九”变“铁九”。“2.8”新政威力再显，深圳二手楼市9月现新低，跌破2000套。。
四季度到来，按往年情况年底二手楼市会有一小波高峰期，今年表现会如何？在大湾区个税减少、房贷资金充裕的大环境下，深圳楼市还可期。
大事记
住建部：城市房租年度涨幅不超过5%
住建部发布通知要求，确保住房租赁市场供需平稳，不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区，防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难。注重稳步实施城中村改造，完善公共服务和基础设施，改善公共环境，消除安全隐患，同步做好保障性租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，城市住房租金年度涨幅不超过5%。
前海正式扩区，扩大到120.56平方公里
9月6日，中共中央、国务院印发的《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》。为进一步扩展发展空间，前海合作区扩展至以下区域：蛇口及大小南山片区22.89平方公里；会展新城及海洋新城片区29.36平方公里；机场及周边片区30.07平方公里；宝安中心区及大铲湾片区23.32平方公里。前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。
深圳房产交易迎大变革，9月13日起，买卖房屋将全程网办
深圳市住建局发布通告显示，深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能。。
深圳241个项目开工，西丽综合枢纽、地铁8号三期等都来了
广东省2021年第三季度全省重大项目集中开工活动在深圳举行，据了解，深圳共有241个项目纳入本次集中开工，总投资金额约3273.2亿元。今年计划投资约441.1亿元。本次纳入集中开工的62个综合交通项目中，西丽综合交通枢纽、地铁8号线三期（大鹏首条地铁）、望海路快速化改造等都在其中。
收金455亿，深圳史诗级土拍落幕
9月28日，深圳公开挂牌出让22宗住宅用地，总土地面积约83.38公顷，其中，光明5宗、龙岗5宗、龙华4宗、宝安4宗、前海1宗、南山1宗、坪山1宗、深汕特别合作区1宗。此次以限价+限购+摇号的规则进行，收金455亿。中海分获4宗，保利3宗。
深圳首推“商转公”贷款线上办
深圳市商业住房贷款转公积金贷款（以下简称商转公）线上办理业务于9月28日正式上线，这是全国首个“商转公”线上办理服务。该项服务首批落地银行为交通银行，可通过交行公众号办理。
供应与库存
乐有家研究中心数据显示，9月是深圳新房供应大月，新增一手住宅供应超1.1万套，环比大涨170%。受供应上升的影响，当前全市新房住宅库存面积增加至228.2万㎡，去化周期延长为6.4个月。
一手住宅
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二手住宅
乐有家研究中心数据显示，2021年9月，深圳二手住宅过户1765套，环比下跌14%，同比下跌80%。这也是2008年以来，深圳二手住宅月度过户量第7次低于2000套。
量跌价跌，乐有家门店成交数据显示，9月深圳二手住宅成交均价环比下滑1.12%，同比上涨2.29%。这也是今年以来乐有家监测到二手成交价格环比跌幅最大的一个月。
各区二手住宅过户量上，龙岗过户527套，全市第一，环比下跌14%；福田排名第二，330套，环比下跌5%；罗湖第三，308套，环比下跌22%。曾经与龙岗齐肩的二手成交大户宝安，9月过户量仅排名第四，297套，环比下跌8%。
盘客及带看走势
据乐有家门店数据监控显示，9月深圳新增求购人数持续下滑，环比下跌超1成。一手带看则有所上涨，环比涨幅8%；二手带看下滑14%。9月新增出售房源量也有所下跌，环比减少15%。
二手住宅挂牌监控
据乐有家门店数据监控显示，9月深圳全市二手住宅挂牌价环比8月出现下滑，跌幅0.53%，对比7月则上涨0.54%。全市86个片区中，9月环比8月挂牌价下跌的片区有68个，数量较此前增加一倍，下跌幅度大多在1%以内。
