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微信网友兰亭给《天津早晨》节目留言咨询，自己日前购买了一套二手房，但在与卖房签订合同后，卖方想要退还定金，不卖房子了。这种情况如何维权？
天津市房地产市场服务中心副主任孙毅回复说：
根据这位网友留言情况，初步判断他们的二手房是通过中介成交的，而且买卖双方已签订了三方协议，尚未打印二手房买卖协议（就是我们俗称的网签环节）。在这个阶段，如卖方违约不履行相应义务，买方可以与协商卖方要求按照三方协议约定退还定金并承担违约责任，协商不成的通过法院或仲裁部门解决。
那么，日常买卖二手房需要注意哪些问题呢？孙毅副主任提示说：
首先从买方角度要注意以下几方面：
一是房屋权属情况。抵押、查封的状态房屋是不能交易的，可以要求卖方出示房屋权属证书，并留意相应的抵押、查封注记情况，必须解除抵押、查封状态，房屋才能正常交易。
二是核实卖方的身份信息与房屋权属证书是否一致。三是对房屋本身的状态的现场核验。房屋是否处于租赁状态，租约到期时间及续约相关约定。水电、能源、电话、网络、物业费用的缴纳情况，以及房屋设施情况。不仅是户内的，也包括户外，如电梯和车位等。
其次从卖方角度要注意以下几方面：一是买方身份核实。主要是是否具有相应区域的购房资格。目前我市除滨海新区外，其他十五个区都执行本市家庭两套、外地家庭一套的限购政策。二是支付能力的核实。核验买方相应首付存款证明及征信查询情况以保证后续顺利放款。
另外，双方应约定好相应违约责任及条款。如：卖方不及时腾房，销户、结清欠缴费用，买方贷款不能按约定时间到账等事项。再次提醒各位听众，房产交易金额较大，如通过中介成交应选择正规大型品牌中介，合同条款约定也尽量咨询专业人员，不要贪图便宜轻听轻信。
问
听众李女士拨打节目热线电话说，最近自己看中一套二手房，打算用公积金贷款，听说最近贷款放款慢，想问问公积金贷款放款速度是否会受到影响？
天津市住房公积金管理中心贷款处管理科科长赵翔宇回复说：
公积金贷款放款速度目前保持正常，市民如要办理住房公积金贷款需要先预约，预约号到号后即可申请住房公积金贷款，申请后按规定时限8个工作日办理完毕，目前住房公积金贷款保持每周放号一次。
问
听众张先生给节目留言咨询，最近一个月公积金贷款还款，自己忘了往还款卡里存钱，结果逾期了，补上后发现1.2元的罚息，想咨询罚息金额如何计算？
天津市住房公积金管理中心贷款处管理科科长赵翔宇科长回复说：
公积金贷款罚息计算公式为：罚息=(逾期本金+逾期利息）×公积金贷款日利率×1.5×逾期天数。
10.11-10.17
本周上线
市民政局社会事务和福利处处长 丛永健
解答残疾人两项补贴发放问题
市人力资源和社会保障局人事管理处副处长 陈水建
解读鼓励事业单位科研人员创新创业相关政策
市规划和自然资源局海域处二级调研员 资必武 解答海洋观测预报预警检测问题
市房地产市场服务中心副主任 孙毅
回应二手房交易相关问题
市住房公积金管理中心贷款处管理科科长 赵翔宇 负责受理公积金贷款申请问题
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