核心结论：
2022年第4周监测重点城市新建商品住宅成交量环比下滑2.21%，二手住宅成交量环比下滑6.35%。从新房成交来看，7城新建商品住宅成交量上升，7城新建商品住宅成交量下滑，其中，南京本周成交2031套，环比上涨42.23%，位居涨幅首位；其次为佛山，环比涨幅为32.97%，位居涨幅第二；济南本周成交1529套，环比上涨23.21%，位居涨幅第三。从二手房市场来看，4城二手住宅成交量上升，6城二手住宅成交量下降，南京本周成交1735套，环比上涨35.12%，位居涨幅首位；其次为青岛，环比涨幅为15.02%，位居涨幅第二。
一、2022年第4周重点15城新房成交量环比下滑2.21%，成交水平保持平稳
2022年第4周，监测重点城市15城新建商品住宅成交量为21740套，环比下滑2.21%。2021年10月以来，随着高层释放房地产市场缓和信号，信贷环境逐渐由紧张转为适度宽松，12月信贷供应量显著增加，加之年末降准降息，助力购房者信心恢复，同时，年末作为历来的业绩冲刺月，房企让利促销力度不减，新房整体成交量维持在3万套以上，进入2022年，信贷层面保持对购房者合理住房需求的支持力度，同时1年期和5年期以上LPR双降，对楼市信心提振具有积极作用，本周由于春节临近，加之全国多地疫情复发，楼市活跃度有所降低，新房成交量短暂回落。预计接下来，受春节即将来临和疫情影响，新房整体成交大幅回升的可能性不大。
（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、东莞、重庆、佛山、广州、武汉、兰州）
2022年第4周监测重点城市15城中，7城新建商品住宅成交量上升，7城新建商品住宅成交量下滑。成交量上升城市中，南京本周成交2031套，环比上涨42.23%，位居涨幅首位；其次为佛山，环比涨幅为32.97%，位居涨幅第二；济南本周成交1529套，环比上涨23.21%，位居涨幅第三。成交量环比下滑城市中，宁波本周成交786套，环比下跌28.55%，位居跌幅首位；成都次之，环比跌幅为24.11%，位居跌幅第二；重庆本周成交872套，环比下跌20.37%，位居跌幅第三。
备注：东莞房管局暂未公布新房成交数据。
二、重点10城二手住宅成交环比下跌6.35%，南京涨幅居首
2022年第4周，监测重点城市10城二手住宅成交量为12835套，环比下跌6.35%。2021年10月和11月，受东莞二手房指导价政策落地、厦门疫情、新房市场促销分流二手房购房需求等影响，二手房整体成交量基本保持在万套以下，12月，在信贷环境改善下，房贷投放力度加大，放款周期缩短，促使二手房市场底部回升，周度成交量上升至11000套以上，2022年第2周受元旦影响二手住宅成交量下滑，随后回归至常规水平，本周成交量稍稍下滑。
（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山）
2022年第4周监测的重点10城中，4城二手住宅成交量上升，6城二手住宅成交量下降。二手住宅成交量上升城市中，南京本周成交1735套，环比上涨35.12%，位居涨幅首位；其次为青岛，环比涨幅为15.02%，位居涨幅第二；东莞位居第三，本周成交300套，环比上涨4.53%，但整体来看，受二手房指导价的制约，东莞二手房市场有所降温，成交水平维持在较低位。成交量环比下滑城市中，成都本周成交2923套，环比下跌24.88%，位居跌幅首位；苏州次之，环比跌幅为16.27%，位居跌幅第二；厦门本周成交554套，环比下跌5.46%，位居跌幅第三。
三、重点城市市场表现
（一）北京新房、二手房成交双降，后续市场或小幅震荡
2022年第4周，北京新房成交1234套，环比下跌18.87%；二手房成交3144套，环比下跌4.35%。本周北京新房、二手房成交量均有所下滑，受近期部分区域疫情影响，预计至春节前市场或小幅震荡。
（二）南京新房、二手房成交同步上扬
2022年第4周，南京新房成交2031套，环比上涨42.23%，同比下跌0.15%，本周南京新房成交低位反弹，成交量达2021年四季度以来相对高位水平。从二手房市场来看，南京二手住宅成交1735套，环比上涨35.12%，本周二手房成交量虽有回升但仍处于历史低位。
（三）武汉新房成交环比上行，后续市场企稳
2022年第4周武汉新建商品住宅成交量为3064套，环比上涨13.65%，较去年同期成交水平下滑16.12%。武汉城市人口规模较大，市场需求一直处于较旺盛状态，自四季度房贷改善以来，新房市场活跃度上升，2021年52周新房成交量创全年周度成交新高，进入2022年初，受元旦影响短暂回落，随后市场成交底部回升，本周成交量持续上行，预计后续市场企稳。
（四）重庆新房成交达2021年以来次低量，短期内市场或有回升
重庆本周成交872套，环比下跌20.37%，同比下跌62.88%。自进入2022年以来，重庆新房市场热度显著降低，近三周成交保持低位运行，预计至春节前成交或有回升。
（五）大连本周新房成交环比下跌7.30%，后续延续低位走势
2022年第4周大连新建商品住宅成交165套，环比下跌7.30%，同比下跌57.69%。2021年末大连新房市场成交放量，2022年初成交大幅回落，市场低位运行态势显著，近三周成交量均在200套以下，后续市场或延续低位走势。
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