据保利投顾研究院监测，2021年21城二手住宅成交套数141万宗、成交面积1.3万亿㎡，交易规模不及前两年，成交套数较2020年和2019年分别下滑8%和4%。
北京全年二手成交19.3万宗，同比上升14%、较2019年上升33%，为近5年高位。上海全年二手成交27.2万宗，同比下跌8%、较2019年上升19%。广州全年二手成交11.7万宗，同比下跌11%、较2019年上升27%。深圳全年成交4.1万宗，同比下跌57%、较2019年下跌47%，为2008年以来最低位，基本相当于历史新低。
二是二手指导价作为稳预期手段，或将长期存在，但预计对市场影响相对缓和。挂钩放贷的执行趋松，如广州，非完全参照指导价放贷，能够降低客户购房成本；实际指导价可调整，仍有一定上调空间，如深圳（定期公布形式）、上海（房源核验形式）。
三是新房供应影响需求流向，供应较足城市存在一二手需求博弈，较紧城市二手房承接需求。北京等新房供应少，二手房市场主要承接需求，仍较稳定；广州等新房供应较足，需求释放在主城二手与郊区新房间存在博弈；合肥、成都等新房供应紧平衡，二手房市场可承接需求；郑州等新房供应充足，分流二手房市场需求。
南都记者 王艳玲
编辑：黄露
