“我要一所大房子，有很大的落地窗，阳光洒在地板上，也温暖了我的被子。”2006年第一次听这首歌的时候，还不懂这个场景的温馨。15年匆匆过去，年青人在逃离北上广、还是扎根超一线城市中间摇摆，在故乡容不下灵魂，他乡容不下肉身之间徘徊的时候，每个人都想有个家，特别是那些有刚需、第一次买房的年轻人。
以下内容来自一位95分享的她三步买房经历，希望每一位年轻人的第一套房，都是一个温暖的家。
2021年的3月，我有了一套自己房子，拿到钥匙的那一刻，我长舒了一口气，内心感到从未有过的平静，仿佛心灵有了归宿！
本人坐标杭州，2021年元旦，正式开启了看房之路，关于买房这件事我也是第一次，家人亲戚也没有购买新一线城市商品房的经验，我只能摸着石头过河，一开始打算买新房，无奈摇号一直不中，只能转战二手房，过程还算顺利。
趁着记忆还算新鲜，下面就以时间顺序来回顾下我的看房，选房，买房的过程，希望我的经历能够帮助到大家。
看房，看哪里的房？
身为打工人，核心活动区域基本上就是单位附近，衡量好自己的预算支付能力后，我最后把看房范围锁定在京杭运河边上。
我的首套刚需最先考虑的是距离，面积小一点也无妨。希望等有了一定积蓄后，再“以小换大”，对于刚步入社会的打工人来说，一步到位太奢侈……
选房，怎么选房？
亲戚朋友没有实操先例，我只能用最初级的办法，一步步来。
首先下载房产类APP，看到合适的房源，就留言，然后，坐等中介联系，心态上，我还是比较佛的。前后大概跟四个中介沟通，过程中也了解了一些买房知识，算是有所收获。
选一个负责的经纪人真的炒鸡重要！！！建议选大中介公司，专业度、银行资源和贷款合作能力强。比较幸运的是，我遇到了比较中意的经纪人，简称他为A先生吧。A先生是个非常有耐心、专业度过硬、服务非常好的经纪人，我跟他看过很多套房，每一次只要我打个电话，几分钟后他就驾着小电驴来了，每次看房都是又接又送，毫无怨言。
对于超出预算的房子，我直接放弃不看，因为害怕自己冲动下单，后期还款压力太大。毕竟买房是笔大买卖，大家在看到合心意的房子时，难免会心动，冲动下单超出自己预算(能力)的房子，最后只会被压力压的喘不过气……
咳~用我不多的买房知识给大家举个栗子，假如你有40万存款，月薪7千，你能承受每月3-4千的房贷，那么你的贷款金额就是60-70万，你购置房子总价的预算就是100万-110万。确定好这两项后，就可以愉快的选房啦~当然，每个人、每个城市的贷款情况不一样，需要根据实际情况来。
买房，签约TIPS
目标明确，看中就下手。我最后选择的房子是2008年修建的，京杭运河边，不算破旧，多层，6层的4楼，一室一厅一厨一卫，房间落地窗阳台，除了暗卫，都有窗户，42平不大。中介帮我算了下，组合贷款，买这套房月供需要5千多，除去公积金，只需要自付3千块左右，和目前在市场上租住一室一厅差不多。
确定好房子就要走签约流程了。正式签约包括网签、面签两部分！首先是网签，说人话就是，这个系统会记录你跟卖方房产交易的所有流程和进度，而且可以实时查询，具体流程请咨询经纪人。其次是，面签分为（合同面签）和（银行面签），合同面签也就是买方卖方中介方三方当面签署合同，证明交易已经产生了。这个时候要付定金了，一定要找有权威的第三方进行监管。
签合同前；一定要把好关的四件事“看证、问税、查房龄、上门落实”！！！注意，丝毫不可马虎~
一、看证——不动产权证原件以及不动产登记簿，所有产权人的身份证件。这样可以确定房屋是否存在抵押、查封等问题、也知道房屋的真实性。
PS：划重点！！！如果房子存在抵押情况，一定不要自行支付首付款去帮助卖方解押，这是一件风险和代价非常高的事情。可选解决方案：卖方自行出资解押或卖方使用金融产品解押。
二、问税——一定要清楚自己所买房子的税费问题。一线城市的房价高，税费甚至能差出几十万来。
三、查房龄——超过一定年限的房子，贷款会有限制，甚至拒贷。当然也会有特殊情况，比如说位置比较好的学区房，即使是老房子也能贷款，因为有价值。
四、上门落实——上门落实房子本身是否存在问题，比如看户型、管道、燃气等等细节问题。还要上门落实房子目前是否有租客，这个可以通过邻居打听。买卖不破租赁，这点需要提前了解清楚。
再给大家提个醒，交房前，提前去物业公司查询物业费是否欠费的情况，并走访周边邻居看卖方的名声。
最后，提醒各位：如果要贷款买房，交定金前提前一定要查清楚自己的征信、银行流水等。
“全世界可能有一百亿张沙发，但只有自己家里的沙发，是真真切切地属于自己，无论如何躺倒惬意都不会影响到别人，也不需要其他人的同意。”就像这句所说，我费劲周折买房子的原因，无非就是让自己拥有这样的“自由”！
祝大家都能顺利上车，有一个自己的小家！
贝壳找房青岛站感谢您的观看。
