今天是大年初三，楼市马坐播给大家拜年啦！祝愿各位亲朋好友在虎年里，新房摇号都能中签，二手房挂牌有人来抢，顺风顺水，万事如意！
说到南京的二手房，春节前几天就不断有消息传出来，说是不少板块的房子在降价抛售，降幅最大的达到了50万，这可太诱人啦！可真的如此吗？楼市马坐播专门咨询了几家中介公司，得到的答案并不像一些买家想象的那般“美好”，所谓的“大甩卖”可能只是一场“误会”。
我的一位朋友长期关注南京的江北板块，什么隧道口、城南中心、科创园，这些江北的细分市场简直是如数家珍。他告诉我，去年暑假期间跟爱人看房的时候，应天大街隧道口的一个小区，105平方米的房子房主开价560万，单价超过了5万3，几乎媲美河西的新房价格了。然后就在春节前，他再去看这套二手房的时候，总价已经降了50万，现在的报价是510万，单价只要4万8，而且价格还有的商量。一次闲聊的时候，朋友说这套房子已经有人去看了，报名登记的还不少，可是他肯定不会买，因为实际上房主并没有“甩卖”，仅仅是将价格调整到了相对合理的位置上，而且还有降价的空间。
将时间拉长一些来看，江北隧道口的好几家楼盘，在去年上半年的时候单价都不算贵，通常在4万2到4万5左右。到了5月份，南京首场集中土拍开启，开发商疯狂抢地的场景深深“刺激”着卖家们，叠加上新房市场的“缺货”，江北的二手房挂牌价迅速攀升，有人开玩笑说，调涨几万块都不好意思出门见人，大涨三四十万的不在少数。
中介人士告诉楼市马坐播，虚高的价格，遇上金融政策的收紧，接下来又是土地流拍，底价成交的地块数量增多，直接影响到了二手房的交易。不仅是在江北，南京很多板块的二手房价格都纷纷往下调，半年前吹出来的“泡沫”慢慢挤掉，所以说，“大甩卖”恐怕只是个噱头而已，不明就里的买家也许会“上当”，而老司机“迷路”的可能性不大。
其实，“甩卖”的背后是市场价格体系的理性回归，那么问题来了，何时出手才是正确选择呢？照我看来，今年春节后的“金三银四”是一个比较合适的买房时机，一方面新房大量上市，有置换需求的二手房卖家们出手的意愿更加强烈，因此买家的议价空间也更大；另一方面，在中央相关部门好几轮针对房地产市场鼓励需求、支持买房的“信心喊话”之后，金融机构在放款时间等政策支持上会更加倾向于刚需买家，预计春节后将陆续调整到位，此时不出手，更待何时呢？
扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波
校对 王菲
