【贝壳成都见闻】2022年春节后二手市场走势预判
来源|贝壳研究院成都分院
为增强对后市的预判，我们还原阴历交易量日均走势，可以清楚的观察到今年二手日均交易量表现略优于2018年-2019年同期，弱于2020年-2021年同期。由此判断，在经历了2021年多项政策叠加调整后，二手市场自然修复仍需要较长时间。一方面，2021年四季度以来房地产信贷环境边际改善，合理的购房需求有所缓释，市场下行趋势逐渐按下暂停键。另一方面，受去年4季度宏观经济环境持续下行的影响，刚性置业更趋理性，业客交易周期仍不断拉长，市场交易量仍处于历年较低水平。由此，我们对节后的二手市场的表现保持谨慎的乐观态度，“乐观”在于节后的小阳春不会缺席，也“谨慎”于节后交易走势更可能趋同于2018年-2019年，不太可能出现2021年同期走势。
节后二手市场的复苏程度关系到良性循环的快慢。一方面，二手置换需求的有序释放，有利于卖旧买新链条的修复，对新房市场交易去化周期可能产生影响。另一方面，如刚需置业需求被抑制积压，可能导致租赁市场需求增长，供需结构程度最终可能影响市场化住房租赁价格。
