钱江晚报·小时新闻记者 孙晨 黄磊
2月，杭州二手房最新的涨跌榜出炉。数据显示，二手房已经从之前几个月的跌多涨少，到这次部分区域呈现出涨多跌少的现象，比如上城区和萧山区。
而榜单中另一个现象是，不少10万元/㎡以上的楼盘开始出现，排屋别墅类的成交有上升的趋势。
记者从多家中介门店了解到，虽然现在市场并未完成回暖，但银行利率松动，以及周带客量上升，已经从侧面反映出二手房市场正在努力走出“阴霾”。
上城区
拱墅区
西湖区
滨江区
萧山区
余杭区
临平区
钱塘区
注：一、以上数据均来源于钱报地产研究院，统计为2022年1月二手房成交均价, 2021年12月二手房成交均价；表格中“-”代表2021年12月无签约价格或无涨跌情况；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
最高单价145638元/㎡
老牌豪宅1月频现成交
相较于涨跌榜中的超低价房源，那些单价超高的房源真实成分更高些，毕竟做低是普遍的现象。
1月的涨跌榜中，出现了145638元/㎡的超高成交价，为金色海岸所贡献。上城区也成为二手房成交单价超10万元/㎡最多的城区，除了金色海岸，还有保利滨江上品和中大吴庄。原本以超高单价学区房出名的西湖区，现在也基本都回落到10万元/㎡以内，1月也只有绿城九溪玫瑰园成交价破13万元/㎡。
此外，其它城区中，拱墅九龙仓碧玺成交价最高，为82529元/㎡；滨江区成交最高的为金茂府，均价是71938元/㎡；余杭区凭借大华西溪风情排屋，最高成交均价达到102382元/㎡，它也是目前板块内低密产品的标杆；萧山区最高成交单价来自顺发和美家，成交价为70028元/㎡，多少有些意外，可能真的是户型太优秀了。
还有一个值得关注的现象，越来越多的老牌豪宅出现成交，而且单价都不低。除了上述提到的一些豪宅，像上城区的金基晓庐、水岸枫庭、柳浪东苑，成交单价都在7万元/㎡以上；拱墅区中最早一批豪宅白马公寓也出现成交，单价为70621元/㎡；西湖区中低密产品像西湖高尔夫别墅和广宇西城美墅也都有成交。
CFP供图
部分板块涨多跌少
老破小止住颓势
钱报地产研究院数据显示，上城区和萧山区1月涨跌榜已经呈现出涨多跌少的现象，其余像拱墅区涨与跌的楼盘数量也基本持平了，与连续几个月涨少跌多的二手房表现相比，2022年算是开了一个好头。
而在上涨楼盘中，我们看到之前一直低迷的老破小也开始止住颓势。上城区中，采荷、南肖埠、景芳等老破小，都不同程度地出现环比上涨，南肖埠小区更是涨了近20%；拱墅区中，原本处在风口浪尖的朝晖、大关等小区，也有部分开始出现环比上涨；西湖区中像曙光新村、求是新村也都有10%以上的涨幅。
“今年真正的第一波行情可能会出现在3月，银行贷款利率正在松动，贷款额度也很足。”我爱我家香积寺店的中介小徐告诉记者，外部条件已经具备，接下来等到正月十五之后，带看量会有所回升，行情也将逐渐明朗。
