核心结论：
2022年第7周百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为43个，较上周减少2个，平均涨幅为0.28%，涨幅较上周收窄0.57个百分点；下跌的城市数量为54个，与上周持平，平均跌幅为0.47%，跌幅较上周收窄0.54个百分点；持平城市数量为3个，较上周增加2个。整体来看，本周市场价格上涨城市数量与上周相比变化不大，但平均涨跌幅均呈现收窄态势，随着传统春节假期影响逐渐消退，市场活跃度稍有提升。
分城市等级来看，本周一线城市市场均价小幅微涨，二线城市价格持续下滑，三四线城市市场均价止涨转跌。其中，一线城市市场均价为54622元/平方米，环比微涨0.01%，涨幅收窄0.02个百分点，自第2周起环比涨幅基本呈现收窄态势，至本周价格环比基本持平，一线城市市场整体运行更趋于稳健；二线城市市场均价为19202元/平方米，环比微跌0.05%，跌幅较上周收窄0.66个百分点；三四线城市本周市场均价为10163元/平方米，环比下跌0.16%。
分区域来看，本周市场均价上涨区域1个，市场均价下跌区域6个，珠三角经济圈市场价格与上周持平。其中，环渤海经济圈本周市场均价为14620元/平方米，环比轻微上涨0.01%。市场均价下跌区域中，西南城市本周市场均价为10264元/平方米，环比下跌0.32%，位居跌幅首位；其次为西北城市，环比跌幅为0.15%，位居跌幅第二；中部城市本周市场均价为9788元/平方米，环比下跌0.13%，位居跌幅第三。
一、第7周百城二手住宅市场价格环比下滑0.08%，市场维持平稳运行
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年第7周百城二手住宅市场均价为15738元/平方米，环比微跌0.08%，同比上涨0.44%，这是自2021年以来同比涨幅首次降至0.5%以下。2021年尾之际，政策层面释放“维稳”信号，信贷“闸门”逐渐打开，多地出台楼市扶持政策，助力房地产市场回暖，进入2022年，随着纠偏政策效应逐渐显现，加之央行降准降息，市场信心受此提振，市场均价自第2周起大致呈现微涨态势，进入2月初，受春节年假和部分城市疫情反弹影响，市场活跃度降低，市场均价呈现季节性回落，但跌幅较上周收窄。整体来看，自入年以来，市场均价环比涨跌幅均控制在0.3个百分点以内，二手房市场整体平稳运行态势逐渐明朗化，预计随着传统春节的影响消退，以及疫情好转，市场预期持续改善，二手房市场活跃度或有所回升，但幅度不大。
二、本周市场均价上涨城市数量与上周持平，平均涨跌幅均呈收窄之势
2022年第7周百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为43个，较上周减少2个，平均涨幅为0.28%，涨幅较上周收窄0.57个百分点；下跌的城市数量为54个，与上周持平，平均跌幅为0.47%，跌幅较上周收窄0.54个百分点；持平城市数量为3个，较上周增加2个。整体来看，本周市场价格上涨城市数量与上周相比变化不大，但平均涨跌幅均呈现收窄态势，随着传统春节假期影响逐渐消退，市场活跃度稍有提升。
本周环比涨幅TOP10城市中，各等级城市均有分布，且主要集中珠三角及环渤海经济圈，环渤海城市占据半数份额，珠三角经济圈占据两席。其中，宁波本周市场均价为31651元/平方米，环比上涨2.52%，位居涨幅首位；其次为太原，环比涨幅为2.40%，位居涨幅第二；桂林本周市场均价为7255元/平方米，环比上涨0.88%，位居涨幅第三。
环比跌幅TOP10城市中，二线和三四线城市各占半数，从经济圈来看，长三角城市独占4席，西南环渤海城市各占两席，珠三角和西北城市各上榜1个。其中，湛江本周市场均价为10678元/平方米，环比下跌2.28%，位居跌幅首位；银川次之，环比跌幅为2.04%，位居跌幅第二；南京本周市场均价为31754元/平方米，环比下跌2.71%，位居跌幅第三。
三、仅一线城市与环渤海经济圈价格微涨
分城市等级来看，本周一线城市市场均价小幅微涨，二线城市价格持续下滑，三四线城市市场均价止涨转跌。其中，一线城市市场均价为54622元/平方米，环比微涨0.01%，涨幅收窄0.02个百分点，自第2周起环比涨幅基本呈现收窄态势，至本周价格环比基本持平，一线城市市场整体运行更趋于稳健；二线城市市场均价为19202元/平方米，环比微跌0.05%，跌幅较上周收窄0.66个百分点；三四线城市本周市场均价为10163元/平方米，环比下跌0.16%。
分区域来看，本周市场均价上涨区域1个，市场均价下跌区域6个，珠三角经济圈市场价格与上周持平。其中，环渤海经济圈本周市场均价为14620元/平方米，环比轻微上涨0.01%。市场均价下跌区域中，西南城市本周市场均价为10264元/平方米，环比下跌0.32%，位居跌幅首位；其次为西北城市，环比跌幅为0.15%，位居跌幅第二；中部城市本周市场均价为9788元/平方米，环比下跌0.13%，位居跌幅第三。
诸葛找房数据研究中心（又称：诸葛找房数据研究院）是依托于诸葛找房大数据和AI成立的专业房地产研究机构，自成立以来深受房地产企业、金融机构以及权威媒体的信赖与支持。诸葛找房数据研究院依托诸葛找房覆盖的八百多个城市的数据资源，建立了信息最全的、最专业房地产数据库，定期发布中国主要城市的价格指数，及时反应房地产市场变化及房产重要报告，研究领域覆盖土地市场、新房、二手房、租房、房企等全业态领域。成立两年以来接受媒体采访5000余次，发表代表文章被引用将近2.5万次，已经成为评判房地产市场发展状况的重要依据。
