根据中指研究院百城价格指数显示，2022年1月，百城新建住宅平均价格为16179元/平方米，环比下跌0.01%，价格环比已现三连跌，房价环比下跌城市共46个；百城二手住宅平均价格为15987元/平方米，环比下跌0.08%，价格环比已现四连跌，环比下跌城市65个，因此可以看出，房价仍在继续下跌，而二手房的价格下滑较为明显，因此，目前有很多购房者优先选择二手房，但是也要谨慎挑选，不建议购买这6类房，很容易贬值。
第一，一层房
虽然房价趋于下跌的行情，价格比较便宜，但是在选房方面还是要谨慎一些，不建议选择一层楼。因为有前栋楼房的遮挡，所以一层的采光和通风效果都非常差，房间内常年照射不到阳光，阴冷又潮湿，洗干净的衣服无法晒干，只能阴干，长时间居住对身体有很大的影响。而且噪音很大，小区内大人们的聊天声、小孩子的玩耍吵闹声、马路上的车流声等等，非常影响睡眠质量，居住体验感大大降低。
第二，握手楼房
握手楼是楼间距很窄的房子，小区内容积率高，建楼栋数多且密，视觉上都是一排排的房子，压抑感很强；并且这类房子的采光和通风效果非常差，常年处于“暗室”，不仅照射不到阳光，而且南北方向很难通风，房间内经常有异味，居住非常难受；噪音杂，旁边楼栋内发出的声音可以清楚地听到；隐私性低，自己在房间内的一举一动都能被看见，没有安全感。
第三，商住公寓房
很多人买公寓房是为了价格比较低，但是其他方面不尽人意。附加费用较高，公寓房是商住房，水电以及物业费是按照商用来计算，价格很高，尤其是物业费，是居民住宅楼的2倍。楼道走廊有十几户，南北通风很难做到，室内没有新鲜的空气流通，而且噪音非常杂，影响睡眠质量。公寓不能落户，难转手，一旦买这类二手房，砸手里的可能性很高。
第四，大房龄的房子
购买二手房时，一定要注意房子的房龄，超过20年房龄的二手房不建议购买。经过20年的居住，房子的质量一般都会出现问题，墙皮脱落、电线老化、下水道堵塞等问题，购买后，需要对房子进行改装，购房成本增加。而且周边设施相对落后，几乎没有大型商场以及商圈，对于年轻人来说，生活品质下降，而且交通的不便利会对职业选择产生消极影响。
第五，底商上一层的房子
居民住宅楼的底商一般是饭店、药店、果蔬店等商铺，为了方便居民的日常生活，但是居住在底商上一层的住户，虽然购买方便，但是居住体验感大大下降。噪音影响很强，有底商的居民楼处于临街道路，车流声很大，还有商铺促销时大喇叭发出的叫卖声，对于睡眠质量不好的人来说，非常糟心。饭店的油烟味经常会散发到楼上住户，污染严重。
第六，还在还贷款的房子
还在还贷款的房子说明房子处于抵押情况，房东是无权买卖房子的，必须还清贷款解除抵押手续才能办理产权转移。如果把钱给房东后，房东可能会拿着首付款以及抵押款跑路，陷入财房两失的局面。因此建议购房者不要买还在还贷的房子，风险太大，以免受到财产损失。
