核心结论：
2022年第9周监测重点城市新建商品住宅成交量环比上涨16.41%，二手住宅成交量环比上涨12.65%。从新房成交来看，9城新建商品住宅成交量环比上升，5城新建商品住宅成交量环比下滑。成交量上升城市中，南京新房成交增量最为显著，本周成交3523套，环比上涨160.19%，位居涨幅首位；其次为苏州，环比涨幅为72.35%，位居涨幅第二；济南本周成交2020套，环比上涨64.09%，位居涨幅第三。从二手房市场来看，7城二手住宅成交量回升，3城二手住宅成交量有所下滑，其中，宁波本周成交1412套，环比上涨52.98%，位居涨幅首位；其次为北京，本周成交3105套，环比涨幅为21.01%，位居涨幅第二，青岛本周成交451套，环比上涨18.06%，位居涨幅第三。
Part.01
2022年第9周重点15城新房成交量回归至2万套以上，环比上涨16.41%
2022年第9周，监测重点城市15城新建商品住宅成交量为22441套，环比上涨16.41%，涨幅较上周收窄36.01个百分点。2022年2月初受春节影响多城出现零成交局面，带动新房整体成交量显著回落，春节过后，随着央行多次提及“更好满足购房者的合理住房需求”，多城出台公积金新政、下调购房首付比例及利率等，为市场传递出积极信号，新房成交量自第7周起连续3周上升，本周已基本回升到1月周度平均成交水平。预计接下来，随着市场迈入三月楼市“小阳春”，开发商推盘力度加大，加之纠偏政策持续发酵，新房成交热度有望进一步提升。
（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、东莞、重庆、佛山、广州、武汉、兰州，2022年第6周新房成交环比为2286.42%）
2022年第9周监测重点城市15城中，9城新建商品住宅成交量环比上升，5城新建商品住宅成交量环比下滑。成交量上升城市中，南京新房成交增量最为显著，本周成交3523套，环比上涨160.19%，位居涨幅首位；其次为苏州，环比涨幅为72.35%，位居涨幅第二；济南本周成交2020套，环比上涨64.09%，位居涨幅第三。成交量下滑城市中，宁波自上周购房需求集中释放后，本周新房成交量有所回落，成交981套，环比下跌41.19%，位居跌幅首位；其次为大连，环比跌幅为31.10%，位居跌幅第二；武汉本周新房成交2215套，环比下跌18.66%，位居跌幅第三。
备注：东莞房管局暂未公布新房成交数据。
Part.02
重点10城二手住宅成交量突破万套，但仍不及去年同期水平
2022年第9周，监测重点城市10城二手住宅成交量为10831套，环比上周增长12.65%。2月首周受春节影响，二手住宅整体成交量创近三年周度新低17套，随着中央提出要保持政策的连续性和稳定性，保障刚需及改善性需求的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环，信贷层面保持缓和、放松态势，二手房市场活跃度提升，成交量连续3周回升，本周已突破万套，但仍不及去年同期水平。整体来看，房地产市场利好信号频出，后续或将仍有城市跟进相关稳楼市政策，助力市场购房情绪修复，预计接下来二手住宅成交量大概率呈现稳中有升态势。
（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为42817.65%。）
2022年第9周监测的重点10城中，7城二手住宅成交量回升，3城二手住宅成交量有所下滑。成交量上升城市中，宁波本周成交1412套，环比上涨52.98%，位居涨幅首位；其次为北京，本周成交3105套，环比涨幅为21.01%，位居涨幅第二，青岛本周成交451套，环比上涨18.06%，位居涨幅第三。成交量下滑城市中，苏州与深圳受疫情复发影响，二手房交易受到一定抑制，本周分别成交383套和178套，环比分别下跌14.32%和3.78%，位居跌幅第一、第三；佛山位居跌幅第二，本周成交645套，环比跌幅为5.01%。
Part.03
重点城市市场表现
（一）北京新房、二手房成交规模连续3周回升，楼市“小阳春”可期
2022年第9周，北京新房成交1184套，环比上涨0.94%；二手房成交3105套，环比上涨21.01%。本周北京新房、二手房成交规模双双攀升，已连续3周呈现上升态势，但涨幅均逐步收窄，随着北京房贷利率进一步下调，市场观望情绪持续改善，前期积压的购房需求逐步入市，北京三月楼市“小阳春”可期。
（二）南京新房成交实现翻倍，二手房成交与上周基本持平
2022年第9周，南京新房成交3523套，较上周实现翻倍，环比上周增长160.19%；二手住宅成交1460套，环比上涨0.14%，成交量基本与上周持平。2月南京多家银行房贷利率继1月后再次迎来下调，对楼市起到一定的提振作用，新房、二手房成交量持续上升，尤其是新房，随着节后市场供应节奏加快，成交量回升姿态显著。
（三）武汉新房成交量短暂回调，预计后续成交量有望增长
2022年第9周武汉新建商品住宅成交量为2215套，环比下滑18.66%。受疫情的不确定性影响，武汉新房成交量较上周有所下滑，但仍保持在两千套以上，预计接下来，随着武汉新盘加推供应放量，后续成交量有望增长。
备注：2022年第7周武汉新房成交环比为1366.41%。
（四）重庆新房成交环比微升0.63%，预计接下来市场成交热度或将提升
重庆本周成交1112套，较上周增加7套，环比微涨0.63%，同比下跌78.80%。本周重庆新房成交量与上周相比上升幅度甚微，一定程度上是由于2月初拿证房源较少，市场供应较少，成交水平保持在相对低位，预计后续随着市场供应加大，成交热度或将有所提升。
备注：2022年第7周重庆新房成交环比为531.33%。
（五）大连本周新房成交环比下滑31.10%，短期内成交企稳
2022年第9周大连新建商品住宅成交206套，环比下滑31.10%，同比下跌70.90%。当前大连楼市热度较1月虽有所回升，但市场观望情绪仍较重，由于政策效应传导至交易市场仍需一定时间，预计短期内大连新房成交企稳。
备注：2022年第7周大连新房成交环比为3200.00%。
附:版权声明
本专题研究系诸葛启航科技有限公司（以下简称“诸葛找房”）自主研究分析形成，本报告的知识产权归诸葛找房所有。
未经诸葛找房书面授权，任何个人和机构不得擅自转载、链接、转贴或以其他方式复制发布或发表本报告，且任何个人和机构（无论是否获得转载权或使用权）不得在未得到诸葛找房书面确认的前提下擅自删减、编辑、修改本报告之内容。
