核心结论
1、2022年2月10个重点城市二手住宅成交量为42860套，环比下跌32.17%，较去年同期下降39.93%。2022年2月，由于上旬适逢春节假日来临，多地二手房现零成交行情，中旬市场逐步回温，但仍不及节前成交水平，同时，部分城市疫情反弹也带来了一定的负面影响，然而，从节后成交的周度数据来看，重点6城的成交量节后持续回升，市场回温迹象略显。
2、2022年2月10个重点城市市场均价为40257元/㎡，环比微降0.13%，同比下跌0.50%。进入2022年，信贷环境宽松力度加大，央行降准降息全面落地，市场信心有所提升，2月，北京、上海等多城相继跟进下调房贷利率，对改善市场预期、促进市场成交具有积极作用，但受春节长假及青岛房价下跌幅度较大的带动，本月市场均价小幅下滑。预计接下来随着相关政策持续显效，同时或将有更多城市因城施策出台楼市扶持政策，市场置业情绪进一步好转，市场价格环比有望回正。
3、2022年2月，重点10城的涨价房源占比为16.8%，占比较上月上升0.3个百分点，较去年同期收窄22.5个百分点。春节后，随着多地放宽落户门槛、下调房贷利率，以及降低公积金门槛等，市场的修复力逐渐凸显，业主的涨价信心有所提升，带动涨价房源占比连续4月上升。整体来看，降价房源占比仍超八成，当前市场仍处于调整状态，市场信心缓慢修复。
一、2月受春节假期影响整体成交回落，节后周度成交持续回升
据诸葛找房数据研究中心统计，2022年2月10个重点城市二手住宅成交量为42860套，环比下跌32.17%，较去年同期下降39.93%。2022年2月，由于上旬适逢春节假日来临，多地二手房现零成交行情，中旬市场逐步回温，但仍不及节前成交水平，同时，部分城市疫情反弹也带来了一定的负面影响，然而，从节后成交的周度数据来看，重点6城的成交量节后持续回升，市场回温迹象略显。整体来看，保障刚需和改善性的合理住房需求，信贷环境进一步改善，2月下旬多地出台公积金新政、降低首付比例及下调房贷利率等，随着政策显效，预计三月市场将有所回暖，楼市“小阳春”存在一定预期。
（10个重点城市为：北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门，上海2022年2月二手住宅的成交套数为估算值，下同。）
（重点6城为：北京、深圳、苏州、南京、成都、青岛。）从具体城市二手住宅成交量环比变化来看，本月10城二手住宅成交均短暂回调。其中，苏州受疫情影响部分区域市场处于停摆状态，二手住宅成交量下滑显著，本月成交1550套，环比下跌66.41%，位居跌幅首位；其次为杭州，环比跌幅为57.77%，位居跌幅第二；深圳本月成交量跌破千套，创近11年月度新低872套，主要是由于深圳自出台二手房指导价机制以来，二手房市场观望情绪逐渐加重，成交表现疲软，同时受疫情和传统淡季影响，成交量季节性回落，环比下跌43.99%，位居跌幅第三。
从同比来看，重点10城二手住宅交易量中，仅成都成交量高于去年同期，其余9城成交水平均不及去年同期。成都于2020年9月出台了房地产新政“15条”，新政规定，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，促使二手房市场逐渐降温，随着政策效应逐渐显现，2021年2月成都二手房仅成交2575套，处于历史相对低位，本月成交7319套，受去年同期成交基数较低影响，同比涨幅达184.23%。成交量同比下滑城市中，深圳再居首位，本月成交872套，同比下跌79.07%；苏州次之，较去年同期回落66.27%，位居同比跌幅第二；广州位居第三，本月成交4176套，同比下跌64.37%。
二、本月重点10城市场价格环比微跌0.13%，预计后续市场价格环比有望回正
2022年2月10个重点城市市场均价为40257元/㎡，环比微降0.13%，同比下跌0.50%。进入2022年，信贷环境宽松力度加大，央行降准降息全面落地，市场信心有所提升，2月，北京、上海等多城相继跟进下调房贷利率，对改善市场预期、促进市场成交具有积极作用，但受春节长假及青岛房价下跌幅度较大的带动，本月市场均价小幅下滑。预计接下来随着相关政策持续显效，同时或将有更多城市因城施策出台楼市扶持政策，市场置业情绪进一步好转，市场价格环比有望回正。
具体各城市市场价格环比来看，2月监测的重点10城中，4城市场均价环比上涨，6城市场均价环比下跌。市场价格上涨城市中，北京本月市场均价为56589元/㎡，环比上涨0.87%，位居涨幅首位；深圳次之，环比涨幅为0.43%，位居涨幅第二；厦门本月市场均价为49227元/㎡，环比上涨0.13%，位居涨幅第三。市场价格下滑城市中，青岛本月市场均价为20452元/㎡，环比下跌2.32%，位居跌幅首位；其次为上海，环比跌幅为0.80%，位居跌幅第二；南京本月市场均价为31872元/㎡，环比下跌0.44%，位居跌幅第三。整体来看，重点10城本月市场价格环比涨跌幅基本均控制在0.1%以内，市场表现较为平稳。
从同比变化来看，杭州位居同比涨幅首席，本月同比上涨6.40%，涨幅较上月收窄0.75个百分点；南京位居第二，同比涨幅为5.86%；上海以4.26%的同比涨幅位居第三。深圳持续居跌幅首位，本月同比下跌14.00%，跌幅收窄1.34个百分点；其次为青岛，同比跌幅为4.68%。
三、涨价房源占比小幅扩大，北上深市场修复迹象显现
2022年2月，重点10城的涨价房源占比为16.8%，占比较上月上升0.3个百分点，较去年同期收窄22.5个百分点。春节后，随着多地放宽落户门槛、下调房贷利率，以及降低公积金门槛等，市场的修复力逐渐凸显，业主的涨价信心有所提升，带动涨价房源占比连续4月上升。整体来看，降价房源占比仍超八成，当前市场仍处于调整状态，市场信心缓慢修复。
分城市看，2月监测重点10城中，4城涨价房源占比上升，6城涨价房源占比较上月有所收窄。涨价房源占比上升城市中，深圳升幅再居榜首，本月涨价房源占比为34.02%，较上月上升8.57个百分点；其次为上海，涨价房源占比为30.14%，较上月上升6.39个百分点；北京位居第三，涨价房源占比为18.42%，较上月扩大2.35个百分点。涨价房源占比下降城市中，杭州位居首位，本月涨价房源占比为18.40%，较上月下降3.40个百分点；厦门次之，本月涨价房源占比收窄2.28个百分点。整体来看，信贷政策松动利好下，一线城市市场修复迹象较为明显，北上深三城涨价房源占比均呈上升态势。
