核心结论：
2022年第10周监测重点城市新建商品住宅成交量环比下跌11.82%，二手住宅成交量环比上涨9.65%。从新房成交来看，5城新建商品住宅成交量环比上升，10城新建商品住宅成交量环比下滑。成交量上升城市中，宁波本周成交1247套，环比上涨27.12%，位居涨幅首位；苏州疫情基本得到控制，积压的购房需求逐步入市，本周成交1395套，环比涨幅为24.33%，位居涨幅第二；成都位居涨幅第三，环比上涨8.44%。成交量下滑城市中，南京本周成交2176套，环比下跌38.23%，位居跌幅首位；其次为北京，环比跌幅为35.64%，位居跌幅第二；青岛本周新房成交1291套，环比下跌33.73%，位居跌幅第三。从二手房市场来看，7城二手住宅成交量环比上升，3城二手住宅成交量环比下滑。苏州随着疫情好转，市场逐步恢复，本周成交749套，环比上升95.56%，位居涨幅首位；其次为东莞，环比上周增长22.45%，位居涨幅第二；宁波本周成交1657套，环比涨幅为17.35%，位居涨幅第三。
Part.01
2022年第10周重点15城新房成交量短暂回落，环比下跌11.82%
2022年第10周，监测重点城市15城新建商品住宅成交量为20027套，环比下跌11.82%。2022年入年以来，中央及地方层面频繁释放正向信号促进房地产业稳定运行，多次出台相关政策稳定市场预期，涉及公积金政策优化调整、房贷利率下沉、首付比例下调及人才购房补贴等多方面，对置业者的购房情绪有一定的修复作用，2月首周受春节影响新房整体成交创近三年历史新低530套，随后随着春节影响减退，市场成交逐步恢复，新房成交量自第7周起连续3周上升，本周受部分城市疫情复发影响新房成交短暂回落。
（注：本周新房监测城市有所调整，重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、烟台、重庆、广州、兰州、佛山、武汉，2022年第6周新房成交环比为2311.89%）
2022年第10周监测重点城市15城中，5城新建商品住宅成交量环比上升，10城新建商品住宅成交量环比下滑。成交量上升城市中，宁波本周成交1247套，环比上涨27.12%，位居涨幅首位；苏州疫情基本得到控制，积压的购房需求逐步入市，本周成交1395套，环比涨幅为24.33%，位居涨幅第二；成都位居涨幅第三，环比上涨8.44%。成交量下滑城市中，南京本周成交2176套，环比下跌38.23%，位居跌幅首位；其次为北京，环比跌幅为35.64%，位居跌幅第二；青岛本周新房成交1291套，环比下跌33.73%，位居跌幅第三。
Part.02
重点10城二手住宅成交量连续四周回升，预计后续延续稳中趋升态势
2022年第10周，监测重点城市10城二手住宅成交量为11876套，环比上周增长9.65%，涨幅收窄3个百分点。2022年2月，信贷宽松信号频频，对居民合理的住房需求支持力度加大， 2月初受春节假日影响二手住宅成交量短暂回落至17套，随着国新办重提促进房地产业“良性循环”，保障刚需及合理的改善性需求，促进市场购房情绪缓慢回升，加之市场步入楼市“小阳春”旺季，二手住宅成交量连续4周上升，本周已赶超1月周度平均成交水平，但较去年同期仍有一定差距。预计接下来仍将有一些稳楼市的扶持政策出台支持合理住房需求积极释放，二手住宅成交量大概率延续稳中趋升态势。
（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为42817.65%。）
2022年第10周监测的重点10城中，7城二手住宅成交量环比上升，3城二手住宅成交量环比下滑。成交量上升城市中，苏州随着疫情好转，市场逐步恢复，本周成交749套，环比上升95.56%，位居涨幅首位；其次为东莞，环比上周增长22.45%，位居涨幅第二；宁波本周成交1657套，环比涨幅为17.35%，位居涨幅第三。成交量下滑城市中，深圳部分区域再受疫情波及，本周成交142套，环比下跌20.22%，位居跌幅首位；其次为南京，环比跌幅为8.29%，位居跌幅第二；厦门本周成交474套，环比下跌3.27%，位居跌幅第三。
Part.03
重点城市市场表现
（一）北京二手房成交规模涨势延续，环比“四连升”
2022年第10周，北京新房成交762套，环比下滑35.64%；二手房成交3354套，环比上涨8.02%，同比下滑14.63%。本周北京新房成交规模略有缩减；二手房成交规模连续四周攀升，基本赶至2021年同期成交水平，预计后续企稳。
（二）南京新房、二手房双双回调，环比分别下跌38.23%和8.29%
2022年第10周，南京新房成交2176套，环比下滑38.23%；二手住宅成交1339套，环比下滑8.29%，本周南京新房、二手房成交规模双双回调。新房成交量虽高于1月周均水平，但较去年同期成交规模仍相差较大。
（三）武汉新房成交保持平稳运行，但仍不及节前周度平均水平
2022年第10周武汉新建商品住宅成交2152套，环比下滑2.94%。对比来看，当前武汉新房成交规模仍不及节前周度平均水平，预计接下来随着市场新盘加推，供应规模将有所上升，成交量大概率有所回升。
备注：2022年第7周武汉新房成交环比为1366.41%。
（四）重庆新房成交量较上周变化不大，环比微跌2.16%
重庆本周成交1088套，环比微跌2.16%，同比下跌46.17%。本周重庆新房成交量较上周变化不大，成交规模维持在相对低位，预计随着近期重庆降低首付、下调房贷利率，促进刚需和改善性需求释放，后续市场成交有望回升。
备注：2022年第7周重庆新房成交环比为531.33%。
（五）大连新房成交企稳，环比微涨4.85%
2022年第10周大连新建商品住宅成交216套，环比上涨4.85%，同比下跌49.65%。春节后大连新房成交虽有一定回升，但整体成交水平仍处在低位，预计短期内市场仍以“稳”为主。
备注：2022年第7周大连新房成交环比为3200.00%。
