核心结论：
2022年第11周监测重点城市新建商品住宅成交量环比下跌12.66%，二手住宅成交量环比上涨11.22%。从新房成交来看，4城新建商品住宅成交量上升，11城新建商品住宅成交量下滑。成交量上升城市中，杭州本周成交1560套，环比上涨25.81%，位居涨幅首位；北京次之，环比涨幅为15.09%，位居涨幅第二；重庆位居第三，本周成交1190套，环比上涨9.38%。成交量下滑城市中，南京本周成交1218套，环比下跌44.03%，位居跌幅首位；其次为上海，环比跌幅为34.68%，位居跌幅第二；苏州本周新房成交992套，环比下跌28.89%，位居跌幅第三。从二手房市场来看，4城二手住宅成交量环比上升，5城二手住宅成交量环比下滑，厦门成交量与上周持平，其中，深圳成交量较上月翻倍，本周成交306套，环比上涨115.49%，位居涨幅首位；北京位居第二，环比涨幅为29.07%，位居涨幅第二；南京本周成交1560套，环比上周增长16.50%，位居涨幅第三。
2022年第11周重点15城新房成交量持续回落，环比下跌12.66%
2022年第11周，监测重点城市15城新建商品住宅成交量为19154套，环比下跌12.66%。进入2022年2月，随着国新办重提因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，各地出台楼市扶持政策的动作更加频繁，且主要致力于信贷端的改善，如限贷政策松动、降低房贷利率与首付比例、公积金贷款调整以及人才补贴政策等，对市场预期的修复起到积极作用，新房整体成交量自春节后连续3周回升，进入3月，虽然市场已经进入“小阳春”旺季，但受全国多地疫情零星复发影响，部分城市楼市陷入停摆状态，购房需求的释放受到一定抑制，新房整体成交量连续两周下滑。
（注：本周新房监测城市有所调整，重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、重庆、上海、温州、佛山、武汉，2022年第6周新房成交环比为913.83%）
2022年第11周监测重点城市15城中，4城新建商品住宅成交量上升，11城新建商品住宅成交量下滑。成交量上升城市中，杭州本周成交1560套，环比上涨25.81%，位居涨幅首位；北京次之，环比涨幅为15.09%，位居涨幅第二；重庆位居第三，本周成交1190套，环比上涨9.38%。成交量下滑城市中，南京本周成交1218套，环比下跌44.03%，位居跌幅首位；其次为上海，受部分区域疫情影响，本周成交环比跌幅为34.68%，位居跌幅第二；苏州本周新房成交992套，环比下跌28.89%，位居跌幅第三。
Part.02
重点10城二手住宅成交量“五连升”，北京二手房市场热度逐周上升
2022年第11周，监测重点10城二手住宅成交量为13208套，环比上周增长11.22%。2022年春节过后，多地出台的楼市扶持政策效应逐渐在二手房市场显现，市场信心得到持续修复，加之信贷层面对合理住房需求的大力支持，购房者的置业意愿有所提升，二手住宅成交量连续5周上行。预计接下来，二手房成交量仍将延续稳中有升态势，但回升幅度可能不会太大，同时不排除在疫情影响下成交量短暂回调的可能性。
（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为42817.65%。）
2022年第11周监测的重点10城中，4城二手住宅成交量环比上升，5城二手住宅成交量环比下滑，厦门成交量与上周持平。成交量上升城市中，深圳成交量较上月翻倍，本周成交306套，环比上涨115.49%，位居涨幅首位；北京位居第二，环比涨幅为29.07%，位居涨幅第二；南京本周成交1560套，环比上周增长16.50%，位居涨幅第三。成交量下滑城市中，东莞本周成交187套，环比下跌22.08%，位居跌幅首位；其次为青岛，环比跌幅为17.32%，位居跌幅第二；佛山本周成交638套，环比下跌11.02%，位居跌幅第三。
Part.03
重点城市市场表现
（一）北京新房、二手房成交水平双双回升，二手房成交量达年内周度最高位
2022年第11周，北京新房成交877套，环比上升15.09%；二手房成交4329套，环比上涨29.07%，同比下滑8.44%。本周北京新房、二手房成交规模环比双双增长，尤其是二手房，成交规模自春节后逐周攀升，本周达年后周度成交最高位，市场修复痕迹较为明显。
（二）南京新房成交持续回调，二手房成交规模略超1月周均水平
2022年第11周，南京新房成交1218套，环比下滑44.03%，与去年同期水平相比下滑超5成，自上月底市场需求集中放量带动成交量冲高后，3月以来南京新房成交量连续两周回落；二手住宅成交1560套，环比上月增长16.50%，略超1月二手房成交周均水平。
（三）武汉新房成交量持续回落，环比下滑8.83%
2022年第11周武汉新建商品住宅成交1962套，环比下滑8.83%，较去年同期回落48.57%。一定程度上受2月以来新房供应稀缺影响，武汉新房整体成交水平仍处在历史相对低位，预计随着后续市场推盘节奏恢复供应放量，市场活跃度将有一定回升。
备注：2022年第7周武汉新房成交环比为1366.41%。
（四）重庆新房成交量小幅回升，仍不及去年同期水平
重庆本周成交1190套，环比上涨9.38%，本周重庆新房成交规模环比上周有所增长，但仍不及去年同期水平，同比下滑仍超6成，为66.26%。整体来看，当前重庆新房成交水平仍处在历史较低位。
备注：2022年第7周重庆新房成交环比为531.33%。
（五）大连新房成交规模保持平稳，较上月减少20套
2022年第11周大连新建商品住宅成交196套，环比下跌9.26%，同比下跌65.79%。整体来看，大连近三周新房周度成交量仅数套之差，成交规模整体保持平稳，但远不及去年同期水平。
备注：2022年第7周大连新房成交环比为3200.00%。
