首先所有的二手房都是现房，与期房不同，其不存在烂尾的风险，购房者资金的安全性可以得到保障；其次很多二手房的落地年头都比较久，周边各项基础配套设施大多也已经建造完成，人们既可以随买随住，入住后生活的便利度也相当高，不管是买菜还是购物都十分方便；最重要的是，大部分二手房的地段优势比较明显，很多都在城市中心的位置，人们的选择空间相对多一些。但就目前的楼市交易情况来看，在预算一定的情况下，大部分购房者都偏向买新房，一部分原本非二手房不买的消费者最终还是选择了新房。究竟是为什么二手房的流动性会被锁死呢？我认为主要与这5点有关系，有购房想法的来一起看看：
第一，二手房自身的弊端太多
有些没人住过的二手房，就是整体的装修风格看起来比较老旧，可能不太符合人们当下的审美，其它方面倒没有什么大问题，但这样的房子毕竟是少数，想入手需要等待合适的时机。
市面上大部分二手房还是有一定居住痕迹的，存在电线老化、地板裂缝、墙面空鼓等一系列质量问题，买家入住后需要自行修缮，无形中增加了很多装修成本。当然有些卖家在售房前，为了增加自己的收益，会用极低的成本掩盖房屋的破损之处，这些地方第一眼看起来没有什么问题甚至让人有点心动，但随着居住时间的推移，原本有问题的地方会再次出现这样那样的毛病，二次修复成本高不说，还有可能破坏房子原本的结构，房屋的使用寿命会大大减少，这也是一件很糟心的事情。
很多二手房的房东都是炒房客，在没卖出的时候先行将房子出租，如果租户不注意卫生，房间内家具的受损程度就会比较高。如果贪便宜买到了这样的房子，我们后续要做很多处理工作，即浪费时间又浪费精力，买新房相对而言就不容易出现这样的困扰。
第二，二手房的价格优势被削弱
同一地段二手房每平米的单价相对新房而言便宜一些，非常适合那些购房预算不足、收入水平不高的家庭购买，但在我国“房住不炒”政策稳步推行，以及各地政府对楼市进行的各种调控下，二手房的价格优势逐渐被削弱。
首先是新房限价政策，即一手房的售出价格不得高于政府出台的限定值，这一定程度上减少了开发商通过阴阳合同来变相涨价的事情，此时买新房人们既能节省一定的成本，最重要的是买的安心，对新房限价一定程度上也会让二手房的挂牌价格降低。部分城市还对新房进行契税补贴，本来二手房交易过程中买家承担的税费就又多又杂，这样一来二手房的价格优势基本已经不复存在。
其次就是二手房指导价，就目前出台该政策的几个城市，都将“指导”变为了强制，如果房东不根据最终的评估价售房，房子连在市场上挂盘的资格都没有。这对广大购房者而言也许是一件好事，但若我们未来有改善型住房需求，就很难通过将房子低卖高卖来获取收益，换房将要自行垫付更多的资金。如果当时我们买的是新房尚且会如此，更别说二手房的最终售出价格有多低。
第三，房地产税的试点征收工作即将来临
去年我国人大常委会议上就授权国务院在部分城市开展房地产税的试点征收工作的权利，今年开年的中央1号文件又重申了相关内容，可见房地产税真的要开始征收了。未来那些名下房产越多、房子价值越高的人，将要承担更多额外的持房成本，这可愁坏了一众炒房客。因为自去年下半年以来，我国70城的房价就进入了普遍下跌状态，根据国家统计局颁布的最新数据来看，今年1月份一二线城市的房价上涨幅度十分有限，三线城市还尚未止跌。
此时炒房客完全没有卖房的想法，正把房子握在手中静等房价回温，这样自己的利益才不会受到很大的损失，谁曾想再也不能免费持房了，如此他们只能狠心将房子抛出。未来市面上优质二手房源的数量只会增不会减，根据需求多少影响价格高低的价值规律来看，二手房的价格会迎来新一轮下跌。而买涨不买跌向来是广大购房者的选择，因为房价变化是一种趋势，房价下跌后还会一跌再跌，万一预想成真，自己买房后既要承担家庭资产缩水的风险，又要按照原先贷款合同上约定的金额还款，由此产生的经济和心理压力会特别大，没有了接盘客，二手房的流通性自然不好。
第四，购买二手房到手的产权年限短
一般住宅的产权都是70年，这个数字是从开发商拿到地的那一刻就开始计算的，一般新房到手的产权会减少两三年，属于人们可以接受的范围，而居住时间越久的二手房，到手产权就越少，有些甚至会少十几年。虽然根据相关的法律规定，住宅产权到期后可以自动续定，但随着社会经济的发展，人均持有房产数量在逐渐增加，未来大家的买房热情也不甚高涨，相关部门也许会用收取续产权费用的方式，为楼市发展提供更多的资金支持、注入新的活力源泉。
第五，教育与房产逐渐脱钩
以前为了方便人们入学，教育资源都是根据房子所在地划分的，很多家长为此不惜花大价钱买溢价高出天际的房子，这也是二手房市场一直以来打得火热的原因；如今为了教育的公平性，以北京为首的城市逐渐模糊将教育与房子之间的关系，在预算一定的情况下，人们显然更愿意买升值空间更高的新房。
