核心结论：
1、从涨跌城市数量来看，3月份二手住宅市场均价上涨城市50个，较上月增加6个，平均涨幅为0.90%，涨幅扩大0.15个百分点；价格下跌城市50个，较上月减少5个，平均跌幅为0.80%，较上月扩大0.03个百分点；持平城市数量为0个，较上月减少1个。整体来看，本月市场均价上涨城市数量有所增加且占据半数份额，平均涨幅小幅扩大。
2、分城市等级来看，2022年3月，一线城市市场均价持续上涨，二线和三四线城市市场价格下跌局面延续。其中，一线城市市场均价为54877元/平方米，环比上涨1.27%，涨幅较上月扩大1.16个百分点；二线城市市场均价为19185元/平方米，环比下跌0.26%。三四线城市市场均价为10140元/平方米，环比下滑0.13%，环比跌幅与上月持平。
3、从区域市场均价环比来看，3月份市场均价上涨区域5个，市场均价下跌区域3个。价格上涨区域中，长三角、海峡及珠三角经济圈城市产业基础较为雄厚，为楼市发展提供了一定支撑，随着政策层面持续改善，市场价格呈现回升趋势，本月二手住宅市场均价分别为21317元/平方米、26442元/平方米和21324元/平方米，环比涨幅分别为0.47%、0.39%和0.26%，占据涨幅前三。西南城市跌幅居首，本月市场均价为10272元/平方米，环比下跌0.13%。
Part.01
3月百城二手住宅市场价格跌势扭转，环比上涨0.21%
据诸葛找房数据研究中心监测数据，2022年3月100个重点城市二手住宅市场均价为15728元/平方米，环比上涨0.21%，同比上涨0.10%。进入2月以来，楼市利好消息不绝于耳，政策端和金融端联合调整、适度放松，各地坚持因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，信贷方面采取首付比例及利率下调、公积金政策调整、人才购房补贴等举措，对居民合理的住房需求予以较大支持，促进市场预期稳定，随着楼市纠偏政策逐渐显效，部分业主价格预期增强，本月二手住宅市场均价止跌转涨，结束了自10月起价格连续5月下滑的局面。但由于目前需求端购房情绪尚未完全恢复，3月份全国多地疫情反复，也为市场恢复带来一定阻力，二手住宅价格涨幅较为温和。受疫情的不确定性影响，短期内二手房市场显著回温的预期较弱，预计市场环境将在5、6月份左右现明显好转迹象。
备注：2021年12月和2022年1月由于数据样本更新，价格有所调整。
从涨跌城市数量来看，3月份二手住宅市场均价上涨城市50个，较上月增加6个，平均涨幅为0.90%，涨幅扩大0.15个百分点；价格下跌城市50个，较上月减少5个，平均跌幅为0.80%，较上月扩大0.03个百分点；持平城市数量为0个，较上月减少1个。整体来看，本月市场均价上涨城市数量有所增加且占据半数份额，平均涨幅小幅扩大。
从环比涨幅前十的城市情况来看，各等级城市均有分布，从经济圈来看，长三角及珠三角经济圈上榜城市较多，长三角占据3席，珠三角占据2席。其中，湛江本月市场均价为11048元/平方米，环比上涨2.97%，位居涨幅首位；其次为上海，环比上涨2.91%，位居涨幅第二，虽然上海3月疫情严重，但价格表现坚挺；衡水本月市场均价为8069元/平方米，环比上涨2.62%，位居涨幅第三。
从环比跌幅前十的城市情况来看，三四线城市占据半数以上，共上榜6城，从经济圈来看，环渤海经济圈独占6席，西北城市和长三角经济圈各占2席。其中，环渤海经济圈的石家庄、张家口和临沂位居跌幅前三，本月市场均价分别为14098元/平方米、7354元/平方米和11852元/平方米，环比跌幅均超2%，分别下跌2.38%、2.10%和2.07%。另外，宁波本月价格跌幅也超2%，位居跌幅第四。
Part.02
3月一线城市价格涨幅走阔，二线和三四线城市价格下跌局面延续
分城市等级来看，2022年3月，一线城市市场均价持续上涨，二线和三四线城市市场价格下跌局面延续。其中，一线城市市场均价为54877元/平方米，环比上涨1.27%，涨幅较上月扩大1.16个百分点，主要是由于一线城市刚需基础稳健，对政策较敏感，随着房贷投放力度加大、放款提速，加之房贷利率都有一定程度的下调，购房需求入市速度提升，业主涨价意愿随之上升，具体到城市来看，本月上海、北京和广州市场均价环比分别上涨2.91%、1.61%和0.61%，拉升了一线城市整体市场均价，深圳近期发布上调小区参考价格，后续价格具备上升空间。从同比来看，一线城市较去年同期下跌0.66%，同比跌幅再度收窄2.14个百分点。
二线城市市场均价为19185元/平方米，环比下跌0.26%。其中，环比上涨城市数量为23个，较上月增加10个，下跌城市数量为19个，较上月减少10个，由此可见二线城市中价格上涨的城市数量明显增多且占比过半，主要是由于部分二线城市市场需求较为充足，市场修复力度较强，但整体来看，在疫情冲击及重庆等市场较低迷的城市拖累下，二线城市市场均价仍延续下跌趋势。
三四线城市市场均价为10140元/平方米，环比下滑0.13%，环比跌幅与上月持平。其中，环比上涨城市数量为24个，较上月减少5个，下跌城市数量为30个，较上月增加6个。本月三四线城中价格下跌城市数量增加，且超过上涨城市数量，主要由于多数三四线城市缺乏产业支撑，人口吸附力偏弱，甚至部分城市人口呈现净流出状态，市场预期修复较慢，短期内难获明显改善。
Part.03
长三角经济圈价格领涨，西南城市跌幅再居首
从区域市场均价环比来看，3月份市场均价上涨区域5个，市场均价下跌区域3个。价格上涨区域中，长三角、海峡及珠三角经济圈城市产业基础较为雄厚，为楼市发展提供了一定支撑，随着政策层面持续改善，市场价格呈现回升趋势，本月二手住宅市场均价分别为21317元/平方米、26442元/平方米和21324元/平方米，环比涨幅分别为0.47%、0.39%和0.26%，占据涨幅前三。价格下跌区域中，西南城市本月市场均价为10272元/平方米，环比下跌0.13%，位居跌幅首位；其次为环渤海经济圈，环比跌幅为0.08%，位居跌幅第二；东北城市本月市场均价为10939元/平方米，环比微跌0.02%，位居跌幅第三。
同比来看，本月4个区域市场均价同比上涨，4个区域市场均价同比下跌。同比上涨区域中，长三角经济圈仍居首位，同比上涨4.53%，涨幅收窄0.52个百分点；其次海峡经济圈，同比上涨2.74%；西北城市同比涨幅收窄至1%以内，同比涨幅为0.79%。同比下跌区域中，环渤海经济圈持续居首，同比下跌2.53%；其次为西南城市，同比跌幅为1.11%，位居同比跌幅第二；中部城市以1.10%的同比跌幅位居第三。
