卖家 过户了不给钱怎么办？买家 钱交了不过户怎么办？
二手房资金监管 化解“信任危机” 保障交易安全
金圆集团旗下厦房担保已保障40万人房产交易资金安全，担保金额超400亿元
厦门日报讯（记者 林露虹 通讯员 潘移星 郭玉萍）“准备买套二手房，担心把首付款直接付给卖家，卖家收了钱不过户怎么办？”“打算把房子卖了，万一过户后买家不给钱咋整？”说到买卖二手房，不少市民都有这样的担忧。
为解决上述痛点，二手房交易资金监管服务应运而生。2017年，厦门市住房保障和房屋管理局、人民银行厦门市中心支行共同拟定并发布《厦门市存量房交易资金监管办法》，委托厦门金圆集团下属国有企业厦门市住房置业融资担保有限公司（以下简称“厦房担保”）作为交易保证机构，具体负责厦门市二手房交易资金监管工作，为市民提供免费的二手房交易资金监管服务。
厦房担保相关负责人介绍说，资金监管不仅规避了二手房交易中的资金风险，同时也化解了买卖双方之间的“信任危机”，促进二手房市场健康稳定发展。最新数据显示，厦房担保已保障40万人房产交易资金安全，担保金额超400亿元。公司在岛内外各区域已开设23个服务窗口，为市民提供二手房交易资金监管、二手房贷款担保、房产交易手续代办、抵押登记手续代办、保障性住房产权代办、住房公积金贷款办理等二手房交易配套服务。
关键词1
安全
实现交易双方“钱证两清”
“我们这笔交易是自行成交，买方要全款购买我的房子，在资金交付环节，双方被困在了‘先过户’还是‘先付款’这个问题上。”在厦门市行政服务中心一楼C厅住房担保窗口，市民王先生提出了这样的担忧。
在厦房担保工作人员的解答下，王先生了解了二手房交易资金监管服务，“通俗理解，资金监管就像是‘支付宝’，只有等你确认收货后钱才会给卖家。”最终，他和买家决定办理二手房交易资金监管服务。
次日，王先生就如约拿到了整笔售房款，买方也拿到了新产权证。
厦房担保有关负责人介绍说，因交易程序复杂、交易信息不对称等原因，二手房交易市场普遍存在“买方不敢先付款 卖方不敢先过户”的症结。作为买方，最担心的是付款后却遭遇一房多卖、房屋被查封、过户失败卖方拒不退还购房款等交易风险。而卖方最担心的莫过于过户后却收不回售房款。资金监管服务这项惠民政策，最大的好处就是实现交易双方“钱证两清”，可避免买卖双方因为房屋权属转移或房款交付发生纠纷。
关键词2
便捷
双网服务提升便民温度
近年来，厦房担保不断加大技术投入，搭建起二手房资金监管掌上服务平台“鹭房通”，实现线上和线下双网服务，此举不仅推动实现监管服务与应用场景的融合，更让市民体会到从“纸间”到“指尖”办事的高效便捷。
“资金监管全程线上办，不仅操作简单，而且监管进度随时能用手机查。”市民陈女士就对“鹭房通”感触颇深。今年3月底，她通过经纪机构相中了一套住房，和卖方约在经纪机构进行网签。网签完毕后，经纪人现场通过厦房担保“鹭房通”微信小程序发起资金监管申请，并同时发送至买卖双方微信签字确认。随后，陈女士按操作提示，将房款存入资金监管账户，双方办理了过户手续，整个过程很顺利。隔天，卖方就如约收到监管房款。
关键词3
周全
顺应市场多举措延伸服务
在做好二手房交易资金免费监管服务的同时，厦房担保顺应市场需求，延伸各项服务。“二手房交易涵盖多个交易环节，只有‘资金把控+流程把控’双管齐下，才能做到从源头上治标治本，真正保证交易安全和资金安全。”厦房担保有关负责人如是说。
“先放贷、后过户”保障贷款资金安全
不久前，市民李女士出售一套位于五缘湾的房子，不承想，只收了买家5成首付款，中介就让先过户。关键时刻，李女士选择了资金监管服务。“先放贷、后过户”模式解除了李女士担忧，“买方也受益，也避免了买方因贷款不下放承担被迫违约的风险。”
厦房担保介绍说，如今，大多数购房者会选择住房按揭贷款的方式购买二手房，但是过户、贷款无法做到同步进行，可能出现房产过户至买方名下后才发现银行不予批贷导致卖方拿不到尾款的风险。选择资金监管，通过厦房担保提供的担保服务，可实现先放贷后过户，确保卖方能如约收到房款，从源头上规避尾款风险。
“抵押中过户”保障交易资金安全
此外，针对厦门抵押房交易市场中普遍存在“卖方无钱解押 买方不敢帮解押”这一交易难题，通过厦房担保提供的“抵押中过户”担保服务，无须买卖双方任一方出钱解押，采用“先过户再还款”的方式，可化解潜在风险，保证交易资金安全。
【名词解释】
什么是资金监管?
二手房交易中，通过交易保证机构对交易资金进行安全监管，确保交易完成后，监管资金才会划付给卖方；如果交易失败，监管资金会原路返还给缴款人。通过一个安全可靠的第三方监管机制，达到规避交易资金风险，保障买卖双方权益的目的。
【提醒】
提升风险意识
避免陷入纠纷
《厦门市存量房交易资金监管办法》施行近五年，厦房担保办理的二手房资金监管业务稳步增长，但还有很多交易不通过资金监管。一方面是部分市民风险意识不足，习惯按照自行划转交易资金的方式进行交易；另一方面是不了解资金监管免费服务，贸然选择自行交割交易资金，埋下安全隐患。厦房担保提醒市民，选择资金监管服务，保证二手房交易安全，避免陷入纠纷。
【名片】
厦门市住房置业融资担保有限公司（简称“厦房担保”）成立于2001年，公司始终立足于厦门市房地产服务市场，有效防范和化解个人住房贷款风险，彰显国企责任担当。公司二手房交易资金监管平台是金圆集团受托管理的13个市级服务平台之一。
厦房担保部分服务窗口地址:
市行政服务中心:市行政服务中心一楼C厅住房担保窗口
咨询电话:0592-5100700
松柏:思明区莲岳路156-160号松柏大厦二楼
咨询电话:0592-5101522
集美:集美区行政服务中心三楼17-20窗口
咨询电话:0592- 6195581
海沧:海沧区行政服务中心一楼25-26窗口
咨询电话 :0592- 6060112
同安:同安区行政服务中心一楼19号窗口
咨询电话:0592-7090027
翔安:翔安区行政服务中心一楼6号窗口
咨询电话:0592-7090031
