据南京网上房地产数据，上周（2022年7月11-17日）全市二手房成交2010套，环比上涨8%，达到本年度以来周度成交最高水平。整体挂牌均价约3.28万/㎡，与上周基本持平。从6月至今二手房周成交均高于1800套。总体来看，二手房成交高位运行主要是以价换量，成交房源多为大幅降价房源。
江宁浦口领跑，七区交易量上涨
从各区成交来看，江宁仍排名第一，成交量399套，浦口成交363套，排在第二位；鼓楼仍稳居第三名。环比方面，江宁、浦口、六合等7区成交量均有所回升，其中浦口、江宁涨幅明显，也反映目前二手房市场增量以刚需为主。
挂牌量连续两周微降，价格保持稳定
据统计，上周（2022年7月11-17日）南京二手新增挂牌房源2117套，环比前一周减少4.7%，连续2周小幅回落；周挂牌均价35323元/㎡，环比微涨0.9%，保持稳定。从市场供应端来看，6月以来新增挂牌量价走势较为平稳。
上半年二手房成交创8年内半年度新低
2022年上半年，南京全市二手房交易量36228套（含高淳、溧水），环比下跌21%，同比则下滑48.1%，交易量为2014年以来半年度新低，整体二手房市场降温明显。今年南京二手房整体成交均价32141元/㎡，环比基本持平，同比下跌11.9%，二手房交易价格明显回落。
4月以来，南京多次放宽购房政策，目前南京江宁（除南站片区）、栖霞（除迈皋桥片区）、江北新区、浦口、雨花（除南站片区）、六合、溧水、高淳二手房限购全部放开，南京户籍买房人无需购房证明可以直接买。其余区域针对不同情况的购房人，购买新房和二手房的条件做了调整，从购房人实际需求出发，适当降低了购房门槛。重点如下：
外地家庭户，原购房资格可买1套，现变更为2套，适用范围仅二手，且必须为家庭户，近1年累计6个月社保；
南京单身，原购房资源可买1套，现变更为2套，其中父母投靠人群适用范围包括新房和二手房，而四区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）工作，社保单或个税单缴纳地点，如市级单位可追溯单位注册地点，仅适用于二手房；
南京家庭户，原购房资格可买2套，现变更为3套，其中二孩家庭，至少有一个未成年人，街道开具二孩证明/父母投靠（南京居住证或外地迁入），新增的一套购房资格可适用于新房和二手房；
而主城四区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）工作，社保单或个税单缴纳地点，如市级单位可追溯单位注册地点/人均面积，同一户口本，人均不超50平，新增购房资格仅适用于二手房范围。
