“没想到不用等房贷结清就能过户交易,速度快还不用来回跑,省去了很多麻烦,太方便了。”9月15日上午,随着建设银行福建省分行发放的贷款到账,林女士成为了二手房“带抵押过户”登记和按揭业务的首个受益者。
为更好的实现便民利民,福州市不动产登记和交易中心与银行合作推出二手房“带押过户”登记新模式,实现了不用先归还原来的房贷,就可以完成过户、抵押、发放新的贷款,提高二手房买卖的交易质量,并降低交易成本。
金融为民,服务安居。建行福建省分行与福州市不动产登记和交易中心沟通,先行先试,成功办理全省首笔二手房“带押过户”登记,并发放按揭贷款业务。这也是《中华人民共和国民法典》第四百零六条“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产”法条转化落地的生动实践。
建行福建省分行相关负责人介绍,“带押过户”模式下,市民办理二手房买卖,只需“进一个窗口,提交一套材料”,实现贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等全流程的“无缝衔接”,共享更便利的金融服务。
据了解,传统模式下的二手房交易,如果卖方已有按揭贷款,需要先将房产解押后才能过户。而解押则需要卖方先将按揭贷款还清。在这一过程中,双方要在不动产登记机构和银行之间来往多次,卖方还需先行筹措资金,导致所需的交易周期明显拉长。特别是对于有改善住房需求的卖方,要把房子卖出去,用卖房款还清原房贷、改善置业,需要综合考虑挂牌成交周期、过户解押周期,无形中大大降低了市场流通性。
而新模式不需要先解押,卖方无须提前还贷或垫付资金,就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房按揭贷款,有效降低了交易成本。同时,如果过户存在问题,房款还能原路返还,有效防范了存量房交易风险,也确保了银行抵押权的落实,节省交易双方的时间。
促循环,激活力。建行福建省分行将进一步深化与福州市不动产登记和交易中心等政银联动,让“带押过户”成为二手房交易市场的新常态,共促房地产市场良性发展。
