近日，记者从我爱我家南京研究院获悉，通过2019-2022年上半年南京二手房交易结构，目前南京二手房市场中300万以内刚需置业仍占据绝对主导，但“置换购房”将成为“新刚需”。
2022年上半年南京二手房整体成交均价为32141元/㎡，打破一直以来的连年上涨态势。具体来看，南京二手房价格地域分化较为严重，其中建邺、鼓楼房价较高，2022年上半年改善占比较多的建邺成交均价达43014元/㎡，为全市第一，鼓楼次之，成交均价42591元/㎡，主城另外两区——玄武、秦淮排在三四位，而两江板块房价则较低，远低于全市平均水平。
2022年上半年南京二手房套均成交价约为278万，成交中位数为220万；二次置业客群的套均成交总价为279.3万，成交中位数223.5万。整体看，置换购房（二次置业）的购房总价水平略高。
从成交总价段分布情况看，南京二手房整体成交总价300万以内的约占七成，其中100万-200万占比最高，约38%左右；其次则为200万-300万，占比约为27%左右。整体看，总价300万以内价格段占比呈下降趋势，而300万以上，尤其500万以上高价位交易占比则连年上涨。
具体看成交总价段的整体分布与二次置业的分布，300万以上价位中，二次置业占比略高于整体占比，表明300万以上二次置业的改善倾向明显。
