2022年9月28日,工商银行泉州分行在安溪成功发放泉州市金融机构首笔二手房“带押过户”贷款。9月26日,购房人陈先生因购买二手房向工商银行泉州分行提出个人二手房住房按揭贷款需求,但原房屋所有人的本笔交易房产房贷尚未结清、交易房产仍处于抵押状态。工商银行泉州分行了解买卖双方情况后,判断双方符合办理“带押过户”办理条件。为推进业务尽快落地,9月27日,该分行走访安溪县不动产中心沟通有关事项,并在安溪县不动产中心的全力支持下,于9月28日成功发放泉州市金融机构首笔二手房“带押过户”贷款。本笔个人二手房住房按揭贷款从提出申请到最终抵押放款仅用时3天,大大缩短了交易时间。
“带押过户”是指对存在抵押的不动产需要上市交易的,卖方可不需要先归还原有房贷即可完成过户登记,买方可带抵押过户获取金融贷款,新模式有两个方面的好处:
一是降低交易成本。传统模式要求先将不动产解押后才能过户,解押就必须要先结清贷款,如遇卖方资金不足将导致业务办理受阻。“带押过户”的模式使用买方的银行贷款偿还卖方的银行贷款,卖方不必另筹资金。
二是降低交易风险。在传统流程下,业务办理环节多且用时较长,过程中如遇买卖双方中任何一方出现经济纠纷等突发事件,将对交易产生不利影响。“带押过户”的模式不需要先解押,买方把购房款转到提存账户后即可过户。如果过户办理过程中存在问题,购房款将原路返还,最大程度保障买卖双方利益。
“带押过户”能够通过降低交易成本促成交易便利化、活跃市场,可谓一举多得。“带押过户”提升购房贷款业务办理效率,实现“一个窗口、一套材料、一次办理”,将二手房转移登记、买方新的抵押放款多环节一次性办理,全程“无缝衔接”。
接下来,工商银行泉州分行将继续以客户为中心、以需求为导向,解决不动产交易过程中的痛点难点,优化房贷政策,加大信贷投放力度,助力地方经济高质量发展。(林百忍、吴骅)
