■?都市时报全媒体记者?徐琳惠
近期，昆明二手房市场渐渐热了起来。根据克而瑞提供的2022年10月昆明二手房市场分析数据，10月二手房累计成交套数4025套，成交套数基本与上月持平，仅微幅下滑3%，新房成交均价13337元/平方米，二手房与新房均价价差进一步收窄，本月二手房成交均价12425元/平方米，环比上月基本持平，无明显变化。
10月二手房挂牌均价为
12485元/平方米
分析数据显示，10月二手房累计挂牌44209套，环比上月小幅上升3%，挂牌均价为12485元/平方米，基本与上月持平。从各区表现来看，官渡区占据挂牌高位共有12457套，挂牌均价12303元/平方米；西山区及五华区占据成交均价高位，其中，西山区挂牌量为9400套，挂牌均价13587元/平方米，五华区挂牌量为8274套，挂牌均价为13402元/平方米；盘龙区挂牌量价小幅下滑，共有9274套，挂牌均价12368元/平方米；呈贡区挂牌量小幅下滑，共有3455套，挂牌均价10568元/平方米。
此外，克而瑞结合新房及二手房量价走势分析，选取主城五区23个典型板块观察发现，世纪城、官渡经开、前卫及度假区板块二手房市场持续倒挂；螺蛳湾板块、会展南板块近期二手市场升温，均价高于新房；凉亭板块、双塔板块、高新板块新房价持续高于二手房，官渡经开、大学城及学府板块近期二手市场降温，均价低于新房。
典型项目中，从各项目近90天成交套数来看，万科魅力之城（成交32套）、蓝光天娇城（成交26套）、七彩云南第壹城（成交15套），从价格走势来看，典型项目中近五成项目表现出挂牌及成交均价均上扬走势，部分项目表现企稳均价无明显变化，仅少部分项目均价下滑，市场热度小幅抬升。
二手房成交量有所增长
但成交周期变长
此外，值得注意的是，从克而瑞提供的2021年9月至2022年10月昆明二手房成交数据来看，2021年9月二手房成交套数为2600套，成交价格13326元/平方米，2022年10月二手房成交套数为4025套，成交价格12425元/平方米，整体来看，近一年以来，昆明市二手房市场成交套数呈增长态势，成交价格呈下滑态势。
今年以来，二手房成交情况最好的是9月，共成交4137套，成交价格12577元/平方米；成交价格最高的是4月，成交价格13185元/平方米，共成交2201套。
就目前昆明二手房市场情况，记者采访了贝壳找房昆明站相关工作人员，据介绍，今年下半年，昆明二手房市场交易量较上半年的确有所增长，不过，虽然交易量上涨，但是整体的成交周期拉长，已经到160多天，去年同期的数据在120—130天。她表示，二手房成交周期拉长了的原因是二手房客源有所减少，但房源还在增加，所以现在是客户不急业主急。
对于购房者选择二手房的原因，她表示，相对于新房，二手房就放在那里，所见即所得，没有等待期，而且不用担心交房问题。
