传统的二手房交易过户，房产若处于按揭状态，需解押后才能过户，往往要经过“卖家结清贷款解除抵押—申请过户—二手房按揭贷款”等流程手续。如果卖方资金压力较大，还需增加买家垫资或卖家借款，甚至是高利“过桥”借款等环节，导致过户时间长、成本高、交易风险加剧。如今，泉州市不动产登记中心优化“带押过户”服务，三笔业务集成受理，一次办结，大大缩短了交易办理时间，降低了买卖双方的垫资或借款成本，减少了交易风险的不确定性。
11月22日下午，在市行政服务中心不动产登记窗口，市民李先生夫妇和黄女士，在不动产登记中心及税务部门的全力配合下，通过“带押过户”方式，顺利办理完成二手房转移登记，很快，买方李先生夫妇就拿到了不动产权证书。
买方 李先生
比较便捷，时间也缩很短，就不要一直来，就是说去银行一下，这边（不动产登记中心）一下。
卖方 黄女士
我们不用再去筹钱去还先还那个贷款，然后再解押，方便很多，减少了我们就去筹钱的这个过程。
据介绍，泉州市不动产登记中心于2017年率先创新推出“带押过户”服务模式，即，卖方房产处于按揭状态，在取得抵押权人同意的情况下，可由卖方、买方、抵押权人三方同时到不动产登记窗口办理带押过户，待完成二手房交易过户后，再由原抵押权人办理原抵押的注销登记。在此基础上，今年泉州市不动产登记中心协同各相关部门单位进一步简化流程、提升效能，优化二手房“带押过户”服务，推出了“二手房过户＋抵押注销＋抵押登记”业务联办新模式。
泉州市资源规划局不动产登记中心副主任 陈永华
“现在将这三个业务整合在一起，实现了一个窗口，一张表格，一套材料，一并申请，同时在二手房过户的环节，我们还实现了这个水、电、气、广电和公积金提取同时办理的新模式。”
也就是说，二手房买方可以在银行等金融机构预先审批取得二手房按揭贷款额度后，买方、卖方（抵押人）和抵押权人（银行等金融机构）三方 “进一个窗口、提交一套材料、办理一次业务”，一次性办结抵押注销、二手房交易登记及交易后抵押登记等手续。该服务模式大大缩短了交易办理时间，减少了群众来回奔波，也降低了买卖双方的垫资或借款成本，减少了交易风险的不确定性。
泉州市资源规划局不动产登记中心副主任 陈永华
（传统的模式）解押的时候，卖方经常要筹钱还贷，甚至说他需要买方代为偿还贷款，就存在着交易风险。现在这个我们就是无缝衔接这三项业务，消除了买卖双方的风险。
根据自愿原则，买卖双方在办理交易登记前，可以预先在网上申请二手房交易过户的资金监管，将资金打入指定的房屋交易平台监管账号，在不动产转移完成后，再依据双方约定将监管资金打入卖方指定账号，有力保障了资金安全和交易安全。
