晨报讯（南京晨报/爱南京记者 许崇静）11月，南京二手房成交量7055套，环比上涨26.7%，同比小幅下滑6%。我爱我家南京研究院分析师表示，从成交走势来看，一方面因10月涵盖国庆长假成交基数低，导致11月涨幅明显；另一方面，市场让价空间进一步扩大，成交热度有所攀升。
价格方面，11月二手房成交均价29968元/㎡，再次回归“2”字头，环比下滑1.9%，同比则下跌6.7%，房价进一步回落。
从各区成交来看，11月江宁、浦口仍领跑全市，成交量均破千套，其中江宁以1293套交易量稳居第一；鼓楼排在第三位。环比来看，9个区成交量均有不同程度上涨，鼓楼、建邺、雨花台、栖霞涨幅达30%，稍高于其他区。
11月，鼓楼成交均价仍是最高，达41896元/㎡，环比小幅回落0.8%；建邺排名次之，均价为39552元/㎡；玄武、秦淮、栖霞排在第二梯队，整体房价在3.1万-3.4万。
从成交总价段看，100万-200万仍是二手房市场成交主力军，11月占比为39.2%，环比持平；200万-300万价格段占比25%，较10月有所减少；其余各价格段也有小幅增加，整体来看，300万以上价格段占比涨幅相对更大。
从成交面积段来看，90㎡以下小户型成交比重仍较高，累计占比64%，其中60-90㎡面积段最符合当下多数购房者需求；环比来看，11月90㎡以上中大户型成交占比有所增加，涨幅达5.5%，结合价格段变动情况，刚改、改善自住需求有所提升。
我爱我家南京研究院分析师告诉记者，展望未来，楼市政策预计延续宽松基调，供应端或加大优质房企的流动性支持力度，房企融资将得到明显改善，各地“保交楼”工作也将持续推进。需求端，各地因城施策力度有望加大，部分核心一二线城市或继续优化限购限贷等政策，以进一步支持合理住房需求释放。
