由于当前房价高昂，很多刚需不得不退而求其次选购二手房，可以切实节省不少购房成本，但是二手房交易流程比新房更复杂，今天我们主要来说说尽快过户的重要性，如果不注意细节，这5大风险恐难承担，最后损失惨重。
第一，买家无法办理房产证
房产证即《房屋所有权证》，它是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购置的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
如果购买新房，通常只要开发商五证齐全，那么收房后就可以办理，但是购买二手房，必须先办好过户手续，才能办理房产证。而卖家要是迟迟不肯办理过户手续，那么买家是无法办理房产证的，相关权益难以保障。
第二，房价上涨，卖家或会违约
房子作为家庭资产的重要组成部分，没有人愿意看到自家房子贬值，而当前房价普跌，一些人为减轻自己的持房成本会低价抛售，但大家如果付款后没能及时过户，办理房产证的话，卖家很可能会违约。
比如这时候房价开始回涨，房价上涨产生的利润远比赔付一笔违约金要多得多，而购房者虽然白白拿了一笔钱，但再想用原价入手一套差不多的二手房几乎是不可能的事情，购房成本增加，非常不划算。
第三，因债务问题，法院或会查封卖家名下房产
要是卖家存在较大债务纠纷，那么法院很有可能会查封其名下房产，拍卖还债，如此一来，不仅房子难办理过户，要是遇到卖家卷款跑路的情况，追债都很难，买家无疑是钱房两失。所以购买二手房一定抓紧时间办理过户，办理房产证，以免夜长梦多。
第四，卖家或会一房两卖
从法律意义上来讲，即使买家付了购房款，没有过户的二手房，卖家仍可以随意处置，如果买房时遇到黑心卖家或者中介，极有可能出现一房两卖的情况，简单来说，就是把同一房子同时卖给两个人，这样看吃亏肯定是购房者。虽然大家可以借助法律武器维护自己的合法权益，但诉讼过程会很漫长，非常糟心，所以为了避免不必要的麻烦，买二手房还是尽快过户为好。
第五，耽误优质配套资源享受
现如今人们买房多半是在买配套，比如很多人为了让孩子上名校，会不惜代价的入手重点名校附近的房子，即便是房龄较大的二手房也非常抢手。但是买房后不仅开办理过户手续，很可能会耽误孩子正常入学，得不偿失。
综上所述，不及时办理过户手续吃亏的始终是买家，如果不想自己的血汗钱白白打水漂，那么购房者一定注意买房付款和过户的顺序，建议买卖双方找一个值得信赖的中介机构代办，最大限度的确保自身利益。
