又到了每月一度合肥二手房成交数据分享时间，关于数据源问题，经常有粉丝问为什么只统计一个平台的，主要是数据整理、汇总繁琐，量太大耗费时间太久，一个平台的数据虽然只能涵盖三分之一左右成交，但已经完全可以反映出市场的变化，具有参考价值了。
另外数据延迟15天，所以16号以后才能开始处理，需要延迟几天才能发布，闲话不多说，我们来看数据。
合肥11月九区三县一共成交了1422套，比10月的1316套略涨，但依然处于最低谷，主要还是受封控的影响较大，购房者看房意愿减少、信心降低，或限制出行不能看房。
市九区一共成交了122套，比10月的1105套也是略涨，但价格方面，自8月开始持续下滑，11月依然延续这个趋势，为2099元/平。
上面是九区三县各自的成交套数，瑶海区的的成交套数最高，而均价最高的依然是政务区，3.65的均价遥遥领先其他区域。
和10月相比，滨湖区基本持平，政务区、高新区、庐阳区和长丰县有不同幅度下滑，涨幅最高的是经开区和新站区，均在30%以上，价格方面有涨有跌。
相比2021年11月的数据，成交量大部分区域还是有不同幅度上涨的，但量涨的同时，价格并没有起色，政务、滨湖、高新、包河和经开等均有不同幅度的下滑。
政务区
政务区成交量最高是出现在5月份，达到了97套，随后月份最高一直在60套左右徘徊，11月成交了54套。全年均价波动比较大，主要是政务区成交量少，经常出现高单价房源，拉动整体均价。
和10月相比，除了成交量下滑，单价、总价、面积等均有不同幅度上涨，平均成交天数也有所下滑。因为政务区接下来上市地块要求现房销售，短期内依然是存量房市场。
滨湖区
滨湖11月成交套数98套，与10月持平，最高峰是出现在7月，随后也是一路下滑，9月后基本稳定，但价格处于全年最低谷。
和10月相比，除了套数持平外，其他均有不同幅度的下滑，单价下滑幅度达到10%之多，主要是11月成交的房源以刚需小区为主，改善楼盘和房源成交量比较少。随着中轴楼盘即将售罄，后期改善盘成交量是否会迎来大增长？需要时间的观察。
高新区
高新区11月成交了84套，比10月略低，在7月达到147套最高峰后，8月下滑，9月再次上涨，随后10月、11月继续下滑。
但相比10月，虽然销量、面积、总价均有不同幅度下滑，均价有所上升，达到了22478元/平。高新区目前新房仅有高速信达时代星河在售，伟星玖峯汇待售，可选择较少。
包河区
包河区11月成交了171套，比10月上涨了18.75%，成交面积、单价和总价等均有所下滑，但单价下降幅度非常小，基本持平。从全年的数据来看，成交量和成交价依然处于低谷。
新房市场包河区也是扛起了合肥半边市场，政务东板块、淝河板块、卫岗、五里庙、经开区、卓越城等均有楼盘在售。
庐阳区
庐阳区11月成交了182套，略低于10月的188套，价格上涨了1.16%，达到了22014元/平，不过成交面积下滑明显，由此也带来总价的下滑。在全年数据中，虽然销量依然是低谷，但是价格已经仅次于5月。
庐阳区在售新房比较少，主要四里河祥源、大杨镇兴港和昌、乐富强、北部新中心伟星和新锦成等楼盘。
蜀山区
蜀山区11月成交了185套，比10月的170套上涨了8.82%，其他各项数据均变化很小，非常稳定。从全年数据上看，蜀山区的单价在2-5月达到了2万以上，随后回落到2万以下，至今还未能回温。
蜀山区在售新房主要集中在运河新城，主城区有金隅、伟星、城轨等盘，可选择很少。
经开区
经开区11月的销量达到了124套，涨幅36.26%，是各区当中表现最好的，也是自7月后首次销量上涨，不过价格有所下滑，为20797元/平。
目前经开区新房选择比较多，明珠广场板块有皖投、尚泽、招商等盘在售、待售，南艳湖有皖投、远大等盘在售，其他还有华润、龙湖、邦泰等盘，竞争激烈。
新站区
新站区11月成交了136套，较10月上涨33.33%，涨幅仅次于经开区，其他数据同样变化很小，只有成交周期有明显缩短。从全年数据上看，新站的二手房市场也是明显处于低谷，仅高于11月。
新房市场上，新站区在售楼盘主要在陶冲湖、少荃湖、职教城和七里塘等区域，不过相比较二手房的销量上涨，新房市场明显遇冷。
瑶海区
瑶海区11月成交了194套，比10月的163套上涨了19.2%，价格也有小幅上涨，达到了12679元/平，不过平均成交面积仅为86平，整体还是以刚需为主。
新房市场瑶海区接下来主要在东部新中心、长江东路沿线可以选择，今年得益于东新的摇号、置地拿下巨无霸电机厂地块，对于瑶海市场起到明显提振作用。
长丰县
长丰的销量下滑非常明显，不过成交面积、单价和总价均有不同幅度的上涨。从全年数据来看，11月的销量依然是全年最低点，但自9月单价下跌到一万以后，10月和11月连续维持在了1万以上。
肥东县
因为该平台在肥东的门店数量很少，所以数据样本也很少，仅供参考了。肥东目前新房最受欢迎的是大众路板块，其次是和睦湖板块。
肥西县
肥西11月成交110套，比10月的97套上涨13.4%，不过单价下滑明显，从15272降至14038元/平，为全年最低点，成交周期也上涨明显。
这也和肥西新房市场选择比较多有关系，肥西经开区多盘在售，北雁湖板块两盘待上市，滨湖西板块新房价格下探到1.5万，还有上派、紫云湖等多盘在售。
以上便是2022年11月二手房真实的成交表现，整体上来看市场依然处于最低谷，这个月受制于大范围传播的影响，市场表现预计也不会更好，下个月同一时间班长再和大家分享。
