民生视角
??面对“房屋买卖必须通过中介吗？”“我想自己买房又怕被骗怎么办？”这些二手房自主交易的痛点难点，杭州市住保房管局的“杭州市二手房交易监管服务平台”日前上线了 “个人自主挂牌房源”新功能（上海报业-界面新闻8月21日）。
??业主自行在平台上挂自家房源，购房人可在平台上查找房源并直接联系业主，有助于买卖双方直接面对面交易。“绕开”中介，除了能为二手房交易双方节省一笔中介费，还能避免中介“吃差价”、合同陷阱以及“黑中介”带来的相关问题。
??不过，二手房交易复杂，中间涉及房屋产权是否有问题、房屋是否有抵押、银行贷款怎么申请、资金如何存管等诸多问题，非专业人士一般不懂操作。杭州相关部门人士也表示，如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司进行交易。当然，如果买卖双方已经谈好房价，且房屋产权清晰、无贷款需求，是可以绕过中介进行直接交易的。
??其实，中介在房屋交易中不仅可以提供专业服务，而且还能起到规避风险的作用。所以，中介机构仍有市场需求，并不会因“个人自主挂牌房源”新功能而丢饭碗。新功能的主要作用在于，一方面让房屋买卖人多了一种交易选择，另一方面对中介机构形成了竞争压力，有助于其提升其服务质量。但就目前来看，新功能实质作用有限，毕竟房屋产权信息、贷款办理等问题，并非个人容易解决的事情。
??对此，应尽量多提供相关服务的配套。既然出台新举措是为了便民利民，那么不妨围绕该功能提供更多公共服务。比如，杭州市住保房管局强调平台发布的所有房源均经过房管部门核验，这便是基本的配套服务。除此之外，有关部门还可以通过与银行系统联网，确认交易房屋是否抵押；可以与公安部门联网，确认交易房屋是否挂有户口，以便于购房人查询。同时，在贷款申请方面，可以与银行合作，提供咨询等服务。
??有关方面围绕“个人自主挂牌房源”提供的服务越多，房屋买卖人对中介依赖就越少。某种程度上说，过去二手房买卖高度依赖于中介，以及中介乱象频出，也缘于相关公共服务存在短板。所以，配套服务一旦增多，既能为房屋买卖人省钱省事，也能倒逼中介机构服务规范化。
??期待更多城市探索这类新举措。
