二手房市场备受市民关注，今年情况怎么样？连日来，记者就此进行了采访，有的市民下手很快，有的市民持续观望；有的房子数月无人问津，有的卖家两月就出了手，可谓几家欢喜几家愁。对于市民关注的二手房市场，市房产交易中心相关负责人表示，目前，我市二手房市场总体平稳。
卖家
几次降价房子没卖出
市民刘女士在盛华东大街附近有一套142平米的二手房，这套房子大概有20多年的房龄，楼栋共6层，她家的房位于第5层。由于房子离单位远，装修完就闲置了，也没有出租过。出售这套房，刘女士实属无奈，她坦言，要不是着急用钱舍不得急于出手。
今年2月份，刘女士让一家房屋中介帮忙售卖这套房。起初挂在网上的价格是100万元。她认为房子状况不错，地段也方便，这个价位应该能很快出手。可房子无人问津，这让刘女士没想到。在中介的建议下，她将房子的标价降到了95万元。
时隔两个多月，终于等到一位买家来询问，表示如果85万元他就立马全款现金买下。可是这个价格与标价相比直降了10万元，这距离刘女士的心理价位差得着实有点儿远。
“房子户型三向阳，两个卫生间，还是板楼，我们几乎没怎么住过，这么低的价位卖觉得特别亏，可是等又不知道房价还会不会降，不知道什么时候才能卖出去。”一边是着急出手，一边是持续下跌的房价，刘女士举棋不定。而正当她准备先约着买主实地看看房时，对方表示听说房价又降了暂时不买了。这让刘女士很是郁闷，无奈之下，她准备忍痛将标价再下调3万。
买家
买房有人欢喜有人忧
市民吴女士家住桥东区胜利北路的一个大型小区。公婆在桥西区某大型小区有一套83平米的楼房。去年底，吴女士的公婆计划换套面积稍大的房子，一家人住得近一些。今年2月份，吴女士将房子挂在了房屋中介的网上，标价67万元。她回忆，起初中介每天都会带人来看房，大概一个多月后，房子以66万的价格成功售出。随后，她通过中介在盛华大街附近看二手房。经过两个月的比对，最后选了一套103平方米的12层电梯楼，成交价84万元，相当于一平米约8000元。吴女士觉得，无论是卖房还是买房她都踩到了点儿上没有亏。
市民郭女士的父母在县里居住，她计划给两位老人在市里买一套小平米的二手房，把他们接到身边。她认为，二手房不用大装修，添置些新家具就能拎包入住，比较省事。近几个月，郭女士开始留意二手房信息，发现她家附近曾经一度每平方米涨到9000元的房子现在降到了均价7000多元。
同样有购买二手房打算的王女士也一直处于观望状态。“我不属于刚需也不着急。看着房价一直在跌，更不敢轻易下手了，别前脚买了后边又降了，再观望一阵看看吧。”
中介
新楼降价影响二手房
孟先生是一家房产连锁公司的销售顾问。“花八九十万元，好多人考虑新房，为啥要买性价比不高的二手房呢？”他分析，刘女士的房子卖不上价，一方面确实是受二手房市场下跌行情影响，另外，该房子的房龄、所在小区及楼层都没有优势，如果不降价很难出售。他预测年底前房价还会再跌。
目前，二手房市场房价持续下降，房屋中介的成交率也不高。孟先生介绍，上个月他所在店面二手房只成交了4单，这和之前市场行情火的时候相差甚远。“这种局面和新房房价持续下降有很大关系。之前均价6000多元的新楼盘现在降到了4000元，二手房想有竞争力肯定要降价。”孟先生说。
房产销售小琴介绍：“从去年疫情开始，市区的房价就开始降。去年普普通通的二手房均价在8000多元，今年年初类似的房源成交价每平米跌了五六百，四五月份的时候，普普通通的二手房均价就降到了7300元左右。最近，受周边新楼盘降价影响，二手房又降价了。”
二手房成交量不高并不代表关注的人不多。最近，小琴并不清闲，有不少客户约她看房。“其实咨询二手房的人不少，有很多人是为了改善住房，但出手交易的人确实不多。人们有买涨不买跌的心理，现在二手房的行情，大多人在观望。”小琴说。
部门
多因素致二手房降价
就目前我市主城区二手房市场的情况，记者联系了市房产交易中心的相关负责人。他介绍，自2017年下半年开始，我市二手房市场交易开始“降温”，2019年效果逐步显现出来，近两年交易量相差不大。从今年上半年二手房交易量来看，我市主城区二手房行情比较稳定。
该负责人分析，近几年，预售商品住宅价格降价幅度较大，从而延伸到二手房市场。随之，二手房价格跟着下降。但这并不是唯一因素，市里人口外流，购房需求量下降等，也是影响二手房市场的重要方面。
