乐居买房 朱雅文发自上海?“二手房中介费不超过当地平均工资的3倍”今日有消息在网上流传，为此乐居询问了上海的多家房产经纪公司，中介表示没听说这事。
??多家房产经纪公司的中介费标准目前没有变化。链家凌云一店的一位经纪人表示，链家的二手房中介费收费标准是买方客户中介费为2%，业主是1%，关于网传中介费不能高于当地平均工资3倍的消息没有听说过。
??除了链家，乐居还咨询了中原地产延长店、21世纪不动产广中路店等，中介均表示没有接到通知，中介费参照往常。据了解，中原地产的二手房中介费为上下家加起来2%；21世纪不动产的买卖双方各为1%。
??据上海链家研究院数据，今年上半年上海二手房套均总价336万元，如果按一般的2%中介费，核算下来中介共收取6.72万元的中介费；如果按链家的3%算，则为10.8万元的中介费，而上海人力资源和社会保障局的官方数据称2020年上海的月平均工资为10388元，那么如果消息属实，中介费不得超过31164元，这一价格将远远小于中介公司现有一部分房屋成交后的中介费。
??而上海对房产中介费的最近一次直接调控政策是在2003年出台的，政策发布了指导价与管理标准。由上海市物价局、上海市房屋土地资源管理局于2003年8月发布的《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》中规定：居住房屋的买卖中介经纪服务收费实行指导价管理，房地产经纪机构可在指导价上限以下（含指导价），按服务项目实行菜单式收费。中介经纪服务收费原则上由买卖双方或者租赁双方平均分摊，买卖或租赁双方也可书面约定中介经纪服务收费的分摊办法。
??除此指导价管理政策外，此后上海并未对住房类房屋中介费做出直接性的政策类规定。而上海房地产市场近期面临多项调控政策，在刚刚出台的针对房产中介的二手房价格核验等各项趋紧政策下，二手房中介费是否会迎来新一轮的政策轮击？我们将持续关注。
文章来源:乐居买房
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