房地产买方市场的到来从二手房开始。过去万人抢房的时代一去不复返，如今二手房挂牌量激增，去库存压力大部分城市成交量和价格齐跌。在调控持续收紧的情况下，未来相当长的时间，二手房的销售不容乐观。大破方能大立，这是全面落实稳地价、稳房价，助力市场得到平稳健康发展。
在前几年，大城市的二手房，一套房子每天数十人看房，犹豫了一下就马上被人买走。业主对定价有绝对的主导权，想砍价更不可能，卖房的人像上帝，价格嫌贵你不买自然有别人买，而现在，二手房挂牌量激增，买房的人变少，可供选择的空间大。卖贵了根本无法出手，降价成为常态。
随着涨利率、限贷令的深入，以及多地实行参考价机制，目前许多城市的二手房市都陷入了去库存的压力。据官方公布数据，成都在今年前5个月成交二手房17484套，6月仅3500余套，已连续3个月下跌；在深圳，往年的五六月，深圳单月二手房成交量平均六七千套，而到了今年，五月只有3027套、六月2575套；而宁波二手房成交量已完成三连跌壮举。宁波市五区二手房成交3348套，直接跌回六年前。尤其是宁波二手房基本上是全线降价。
许多热点城市的二手房挂牌数量都出现了激增情况：南京的二手房挂牌量突破了11万套，天津、沈阳、武汉等多个城市的二手房挂牌量均在10万以上。天津的二手房价格下跌了10%-15%。成交量少，挂牌量已经达到顶峰，价格下跌无法避免。有深圳的二手房业主，为了把房子急售出去，承诺除了给中介费，还另外给10万。买方砍价十几万、几十万屡见不鲜。
之所以会出现“抛售潮”的情况，原因必然是很多人并非刚需，而是屯了多套房等着升值或炒房。谁与政策对着干，将会死得很快。当下二手房难卖，变现难度增加，在市场的持续调控下，如果慢一步可能就成了高位接盘，及时抛售才能避免被套牢。所以很多城市才会出现二手房挂牌量激增的情况。
买方市场的到来不止体现在更有选择的空间，而是价格上更有议价空间。
当市场处于卖方时，定价权在房东，这时候，排队的购房者甚至没有足够多的时间去考虑，稍微慢一步房子就卖了，肯本没有议价的余地；交了订金又要防止卖方出现“放鸽子”，比如被人加价买走的情况。
二手房指导价实施后，房东没有了定价权，不能想卖多少就就卖多少。主动权掌握在购房者手里，选择的余地更多，同样的价格，很多楼盘、户型可供选择。同时议价空间较大，也可能会有低于挂牌价的价格成交。加上限购限贷，买房的人变少，卖房的人变多，风向由卖方转向买房。
本次的楼市调控跟以往不同的是时间长达3年，3年整顿4类乱象。也意味着房子正在回归居住属性，炒房客正在离场或被套牢，刚需者买房的春天正在到来。
