※文/金莹
随着杭州二手房成交量连续三月下跌，市场上的观望情绪越来越浓，不少人认为，接下来半年杭州二手房市场有可能会继续缩量。
在这样一个暗流涌动的时刻，有些板块却传递出不一样的信号。近日，有网友发帖，称余杭瓶窑二手房房价突破3万元/㎡。一边是屡屡限售的新房，一边是突破板块天花板的二手房，如今的瓶窑似乎有点喧嚣。
个别破3万单价案例
能否代表整个板块？
毗邻云城，作为良渚文化腹地的瓶窑被一条104国道一分为二，北面为老城，接壤良渚古城遗址公园；南面为新城，集中了南北乐章、良景学府等一批年代较新的二手房。
良渚文化国家考古遗址公园?图/快房网存照有网友爆料：“今年的瓶窑不仅限售，二手房也上涨了不少，南北乐章上周刚签约了一套单价破3万的房子，良景学府最高成交单价也逼近3万元/㎡了。”网友所说是否属实呢？
据好找房数据显示，7月2日南北乐章确有一套87㎡房源以30992元/㎡单价成交，目前该小区签约均价31300元/㎡，挂牌均价28698元/㎡，在某个中介平台上，有18套房源挂牌，挂牌单价集中在2.7-3.1万元/㎡之间。
南北乐章 图/快房网隔壁的良景学府一套69.33㎡的房源在5月19日以29208元/㎡单价成交。但翻查好找房数据发现，该小区目前19600元/㎡的签约均价只是其挂牌均价的三分之二，7月1日最近成交的一套87.51㎡的房源单价仅20569元/㎡，就数据来看3万元/㎡成交案例在这个小区仍是个例。
良景学府 图/快房网
“3万的地铁口楼盘能接受，3万的瓶窑？”
?“地铁预期，云城规划，瓶窑早该涨了。”
对于瓶窑二手房价突破3万元/㎡的消息，网上褒贬不一，多数人对此还是有点诧异的。这到底是个别消息以偶然案例以偏概全，还是板块市场真的开始释放这个信号？我也就此询问了瓶窑区域的中介。
?“和去年相比，瓶窑二手房价多多少少都有些微涨，出现了倒挂的情况，这也是受杭州整个新房市场热度传导，涨的比较明显的是集中在新城那块的南北乐章、良景学府等这几个小区，也就是靠近之前限售的溪上俪庭那一块，已经很少有2.5万元/㎡单价的房子了。这其实是个循环，次新二手房涨了，有些购房者听到了风声，扎堆到这里来买新房，新房限售了，又带动了一波二手房行情。”中介如是说道。
祥盛家园?图/快房网
旧城房价岿然不动
多番利好预期
相比新城，瓶窑旧城的二手房则依然岿然不动，停留在2万元/㎡左右，甚至还有1.5万多元/㎡的。
以旧城内的碧桂园良樾为例，据了解，在2019年初左右，该盘的新房毛坯均价在2万~2.1万元/㎡左右。项目于去年上半年交付至今，陆续有房源进入二手房市场，就好找房历史成交记录来看，最高签约单价仅为21441元/㎡，似乎是陷入了新房售价与二手房售价堪堪持平的窘境。
目前在各大中介平台上，有5套良樾的挂牌房源，挂牌单价在2.3万元/㎡至3万元/㎡之间。
自从云城整体规划出炉，瓶窑受到利好辐射，热度早就今非昔比，再加上划区调整，不少人已经嗅到板块风向变化的味道。
信达柳郡 图/快房网“之前瓶窑的新房限价已经达到2.4万元/㎡，但对周边小区二手房价都没有产生明显的刺激作用，几乎可以说板块不存在什么倒挂，所以这里的购房者也是比较佛系的，基本上都是本地的自住、改善客群以及一些三墩、良渚外溢的刚需客群，没什么投资客。但自从云城整体规划出炉、中法航空大学落地，再加上最近地铁四期规划里有一条延伸线路2号线从瓶窑起始，有了地铁的预期，这个板块的购房者估计会越来越多。”中介如是说道。
了解更多，加我，小助手拉你入群！
题图/摄图网 编辑/浅眠
